Ogrody Nałkowskiej – Raport listopad '26
ul. Nałkowskiej 24-26
Jeżyce, Poznań
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
13 616 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +0,5% (+3 tys. zł)
▼ −8
średnio −5,8% (−37 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
439 479 zł
Dostępna oferta
118 / 263
45% w ofercie · 145 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(74%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
0/65(100%)
2 pokoje35-55 m² · 62% lokali
93/163(43%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
25/32(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
0/3(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 65 z 65.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (93 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
51 ofert
540 tys.–611 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
694 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
889 tys.–933 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje26 m² | 2 pokoje30–32 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje50–51 m² | 3 pokoje39 m² | 3 pokoje43–45 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje54 m² | 4 pokoje65–67 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje74 m² | 5 pokoi75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
263 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
109 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
145 z 263 sprzedanych
55%
Średnio 10,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 54 (w tym sprzedane 36) · wróciło 13 · netto −41
2 pokoje
45 zeszło
w tym sprzedane: 30
▲ 10 wróciło · netto −35
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 3 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 616 zł/m² oferty vs 12 647 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Klemensa Janickiego 23D · 370 m | 268 | 12 596 | -8% |
| św. Wawrzyńca 13A · 779 m | 153 | 14 474 | +6% |
| Stanisława Barańczaka 5 · 841 m | 84 | 12 611 | -7% |
| Wilkońskich 7 · 170 m | 52 | 11 145 | -18% |
| Zofii Nałkowskiej 22C · 99 m | 19 | 11 533 | -15% |
| Klemensa Janickiego 25B · 480 m | 19 | 14 484 | +6% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 90 · 643 m | 16 | 13 600 | -0% |
| Zofii Nałkowskiej 43 · 195 m | 9 | 14 641 | +8% |
| Zofii Nałkowskiej 47 · 256 m | 7 | 160 | -99% |
| Zofii Nałkowskiej 55 · 272 m | 7 | 7 | -100% |
| św. Wawrzyńca 13 · 798 m | 6 | 15 170 | +11% |
| Jana Henryka Dąbrowskiego 130b · 431 m | 5 | 10 188 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 128 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 337 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
19 ofert
476 tys.–511 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
23 ofert
tu: 51
653 tys.–755 tys.
ta inwestycja: 540 tys.–611 tys.
3 pokoje
33 ofert
tu: 46
823 tys.–953 tys.
ta inwestycja: 694 tys.–755 tys.
4+ pokoje
53 ofert
tu: 11
1,04 mln–1,32 mln
ta inwestycja: 889 tys.–933 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Wilkońskich 3
Villa sp. z o.o. sp. k.
Jeżyce · 320 m
- Oferta
- 48 / 20
- Średnia cena za m²
15 223 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +205▼ −0
- Cena od
- 596 057 zł
Wieża Jeżyce etap III
Archicom S.A.
Jeżyce · 430 m
- Oferta
- 231 / 110
- Średnia cena za m²
13 298 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +310▼ −0
- Cena od
- 448 504 zł
Wieża Jeżyce etap VI
Archicom S.A.
Jeżyce · 450 m
- Oferta
- 272 / 270
- Średnia cena za m²
15 192 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3 862▼ −2 992
- Cena od
- 1 406 378 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.