Primacasa – Raport listopad '26
ul. Jana Pawła II 11
Piaseczno
HLBS Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
20 196 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −11
średnio −10% (−89 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
423 046 zł
Dostępna oferta
30 / 153
20% w ofercie · 123 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
15/34(56%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
2/66(97%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
6/35(83%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
7/18(61%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 64 z 66.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
5 ofert
866 tys.–974 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
967 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje29 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje71 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje75–77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
153 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
27 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
123 z 153 sprzedanych
80%
Średnio 8,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 3 · netto 0
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 196 zł/m² oferty vs 11 403 zł/m² w okolicy (+77%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Pawła II 11C · 21 m | 42 | 13 572 | -33% |
| Kniaziewicza 45 · 159 m | 29 | 11 554 | -43% |
| Jana Pawła II 11A · 29 m | 26 | 12 467 | -38% |
| Dworcowa 38 · 500 m | 25 | 4 215 | -79% |
| Albatrosów 1 · 705 m | 21 | 9 648 | -52% |
| Warszawska 30 · 591 m | 18 | 9 642 | -52% |
| Jana Pawła II 31 · 321 m | 15 | 9 105 | -55% |
| Warszawska 33 · 503 m | 15 | 14 623 | -28% |
| Wojska Polskiego 28 · 164 m | 14 | 1 414 | -93% |
| Bema 61 · 275 m | 14 | 7 866 | -61% |
| Czajewicza 10 · 327 m | 14 | 13 754 | -32% |
| Wojska Polskiego 58 · 603 m | 14 | 1 559 | -92% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 59 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 62 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
486 tys.–489 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
685 tys.–687 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
36 ofert
tu: 5
819 tys.–975 tys.
ta inwestycja: 866 tys.–974 tys.
4+ pokoje
4 ofert
tu: 5
1,09 mln–1,1 mln
ta inwestycja: 967 tys.–1,02 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Central Residence
Piaseczno Ancona Residence Sp. z o.o.
Piaseczno · 110 m
- Oferta
- 29 / 11
- Średnia cena za m²
15 470 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 485 600 zł
Piaseczno Residence
Piaseczno Ancona Residence Sp. z o.o.
Piaseczno · 250 m
- Oferta
- 49 / 0
- Średnia cena za m²
15 589 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 686 562 zł
Mały Rynek
RESIDENCE III Sp. z o.o.
Piaseczno · 410 m
- Oferta
- 16 / 12
- Średnia cena za m²
13 568 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4▼ −0
- Cena od
- 1 099 000 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.