Mały Rynek – Raport listopad '26
ul. Jana Kilińskiego 3
Piaseczno
RESIDENCE III Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 678 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −5% (−51 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
749 000 zł
Dostępna oferta
4 / 16
25% w ofercie · 12 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/1(100%)
2 pokoje35-55 m² · 31% lokali
1/5(80%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
1/3(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 44% lokali
2/7(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje30 m² | 2 pokoje47–49 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
16 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
12 z 16 sprzedanych
75%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −5
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 678 zł/m² oferty vs 11 510 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Pawła II 11C · 399 m | 42 | 13 572 | -1% |
| Kniaziewicza 45 · 549 m | 29 | 11 554 | -16% |
| ul. Młynarska 39 · 831 m | 29 | 8 927 | -35% |
| Jana Pawła II 11A · 438 m | 26 | 12 467 | -9% |
| Dworcowa 38 · 819 m | 25 | 4 215 | -69% |
| Poniatowskiego 4A · 718 m | 18 | 11 247 | -18% |
| Warszawska 30 · 821 m | 18 | 9 642 | -30% |
| Jana Pawła II 31 · 687 m | 15 | 9 105 | -33% |
| Warszawska 33 · 774 m | 15 | 14 623 | +7% |
| Czajewicza 10 · 225 m | 14 | 13 754 | +1% |
| Wojska Polskiego 28 · 419 m | 14 | 1 414 | -90% |
| Wojska Polskiego 58 · 449 m | 14 | 1 559 | -89% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 30 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 5 inwestycji z 102 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
706 tys.–878 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
779 tys.–877 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
866 tys.–929 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.