Osiedle Narcyzowe – Raport listopad '26
ul. Narcyzowa
Ponikwoda, Lublin
Orion Przedsiębiorstwo Produkcyjno-HandloweŚrednia cena za m²
11 000 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −7,9% (−73 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
845 130 zł
Dostępna oferta
1 / 368
0% w ofercie · 367 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
0/39(100%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
0/223(100%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
0/92(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
1/14(93%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 39 z 39.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka54 m² | 2 pokoje28 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje47–49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje34 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje66–68 m² | 4 pokoje69–71 m² | 4 pokoje73 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi119–120 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
368 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
367 z 368 sprzedanych
100%
Średnio 26,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 172 (w tym sprzedane 172) · wróciło 1 · netto −171
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
71 zeszło
w tym sprzedane: 71
netto −71
3 pokoje
79 zeszło
w tym sprzedane: 79
netto −79
4+ pokoje
21 zeszło
w tym sprzedane: 21
▲ 1 wróciło · netto −20
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 000 zł/m² oferty vs 10 320 zł/m² w okolicy (+7%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Migdałowa 4 · 298 m | 331 | 10 374 | -6% |
| Migdałowa 2 · 268 m | 168 | 872 | -92% |
| ul. Migdałowa 12 · 252 m | 152 | 10 465 | -5% |
| Czesława Strzeszewskiego 23 · 671 m | 18 | 11 481 | +4% |
| Czesława Strzeszewskiego 17 · 754 m | 16 | 11 125 | +1% |
| Dożynkowa 38d · 744 m | 14 | 12 805 | +16% |
| Bluszczowa 10 · 392 m | 10 | 504 | -95% |
| Bluszczowa 4 · 431 m | 10 | 10 749 | -2% |
| Dożynkowa 21C · 705 m | 10 | 9 475 | -14% |
| Dożynkowa 21D · 654 m | 9 | 10 628 | -3% |
| Czesława Strzeszewskiego 21 · 731 m | 8 | 11 436 | +4% |
| Laurowa 4 · 745 m | 8 | 2 660 | -76% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 62 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
11 ofert
428 tys.–479 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
485 tys.–549 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
655 tys.–679 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Narcyzowe etap 2
Orion Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe
Ponikwoda · 40 m
- Oferta
- 68 / 66
- Średnia cena za m²
10 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 547 319 zł
Osiedle Narcyzowe 2
Ponikwoda · 220 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
5 683 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 323 510 zł
Osiedle Daliowa II
Willowa II Sp. z o.o.
Ponikwoda · 230 m
- Oferta
- 115 / 91
- Średnia cena za m²
10 231 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +15▼ −0
- Cena od
- 339 990 zł
Osiedle Nova Daliova
Ponikwoda · 420 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
10 700 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 388 303 zł
Narcyzowe Wzgórza II
Swietelsky
Ponikwoda · 500 m
- Oferta
- 138 / 98
- Średnia cena za m²
9 921 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +21▼ −194
- Cena od
- 441 945 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.