Narcyzowe Wzgórza II – Raport listopad '26
ul. Narcyzowa
Ponikwoda, Lublin
SwietelskyŚrednia cena za m²
10 109 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
351 816 zł
Dostępna oferta
40 / 138
29% w ofercie · 98 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
4/22(82%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
18/65(72%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
13/41(68%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
5/10(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 22.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
5 ofert
443 tys.–478 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
555 tys.–614 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
663 tys.–677 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje62 m² | 4 pokoje67–69 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
138 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
98 z 138 sprzedanych
71%
Średnio 7,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 3) · wróciło 3 · netto −20
2 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −11
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto −6
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
10 109 zł/m² oferty vs 10 161 zł/m² w okolicy (-1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Migdałowa 4 · 303 m | 331 | 10 374 | +3% |
| Migdałowa 2 · 355 m | 168 | 872 | -91% |
| ul. Migdałowa 12 · 285 m | 152 | 10 465 | +4% |
| Tomasza Strzembosza 11 · 470 m | 28 | 4 965 | -51% |
| Czesława Strzeszewskiego 15 · 582 m | 24 | 184 | -98% |
| Tomasza Strzembosza 3 · 379 m | 21 | 699 | -93% |
| Czesława Strzeszewskiego 17 · 550 m | 16 | 11 125 | +10% |
| Tomasza Strzembosza 9 · 430 m | 13 | 706 | -93% |
| Tomasza Strzembosza 9a · 403 m | 12 | 5 670 | -44% |
| Tomasza Strzembosza 1 · 411 m | 9 | 9 823 | -3% |
| Czesława Strzeszewskiego 23 · 594 m | 5 | 11 623 | +15% |
| Tomasza Strzembosza 5 · 386 m | 4 | 5 914 | -42% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 51 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.