Sołtysowska Vidok – Raport listopad '26
ul. Sołtysowska 26
Czyżyny, Kraków
Zieliński Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 782 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +1,2% (+10 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
869 000 zł
Dostępna oferta
6 / 19
32% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(90%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 53% lokali
1/10(90%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 47% lokali
5/9(44%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 10.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (5 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje59 m² | 4 pokoje102 m² |
|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks |
| Parter | ||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
19 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 19 sprzedanych
68%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −6
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 782 zł/m² oferty vs 12 384 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Romana Ciesielskiego 8A · 636 m | 294 | 11 932 | -7% |
| Sołtysowska 35A · 165 m | 53 | 16 921 | +32% |
| ul. bp. Piotra Tomickiego 22 · 425 m | 47 | 14 757 | +16% |
| Centralna 51 · 729 m | 41 | 61 | -100% |
| Sikorki 14 · 521 m | 36 | 369 | -97% |
| bp. Piotra Tomickiego 26 · 342 m | 34 | 10 | -100% |
| ul. bp. Piotra Tomickiego 24 · 425 m | 34 | 12 518 | -2% |
| Sołtysowska 10E · 631 m | 23 | 795 | -94% |
| Sołtysowska 10L · 482 m | 21 | 16 754 | +31% |
| Sołtysowska 12I · 193 m | 17 | 14 901 | +17% |
| Sołtysowska 10G · 573 m | 17 | 14 270 | +12% |
| ul. Sołtysowska 10F · 583 m | 17 | 14 920 | +17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 214 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 760 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
502 tys.–515 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
65 ofert
563 tys.–633 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
94 ofert
817 tys.–904 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
47 ofert
1,01 mln–1,4 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Symbioza
Rogala Development Sp. z o.o.
Czyżyny · 150 m
- Oferta
- 17 / 1
- Średnia cena za m²
15 278 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −489
- Cena od
- 499 975 zł
Sołtysowska
Sołtysowska Sp. z o.o.
Czyżyny · 230 m
- Oferta
- 59 / 37
- Średnia cena za m²
16 268 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +106▼ −249
- Cena od
- 499 990 zł
NowoPark
Semaco
Czyżyny · 240 m
- Oferta
- 180 / 0
- Średnia cena za m²
14 372 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 490 490 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.