Sołtysowska – Raport listopad '26
ul. Sołtysowska
Czyżyny, Kraków
Sołtysowska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 395 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +16
średnio +0,7% (+6 tys. zł)
▼ −11
średnio −1,3% (−10 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
499 990 zł
Dostępna oferta
22 / 59
37% w ofercie · 37 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
3/11(73%)
2 pokoje35-55 m² · 41% lokali
10/24(58%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
6/17(65%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
3/7(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 11.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
8 ofert
879 tys.–929 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
868 tys.–1,51 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–38 m² | 3 pokoje41 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje64–66 m² | 4 pokoje54 m² | 4 pokoje58–59 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje97 m² | 5 pokoi94 m² | 5 pokoi100 m² | 5 pokoi111 m² | 5 pokoi127 m² | 6 pokoi118 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
59 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
37 z 59 sprzedanych
63%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 7) · wróciło 3 · netto −9
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 395 zł/m² oferty vs 12 497 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Romana Ciesielskiego 8A · 610 m | 294 | 11 932 | -27% |
| Sołtysowska 35A · 23 m | 53 | 16 921 | +3% |
| ul. bp. Piotra Tomickiego 22 · 238 m | 47 | 14 757 | -10% |
| Sikorki 14 · 482 m | 36 | 369 | -98% |
| bp. Piotra Tomickiego 26 · 175 m | 34 | 10 | -100% |
| ul. bp. Piotra Tomickiego 24 · 213 m | 34 | 12 518 | -24% |
| Sołtysowska 10E · 542 m | 23 | 795 | -95% |
| Sołtysowska 10L · 383 m | 21 | 16 754 | +2% |
| Centralna 51 · 650 m | 20 | 239 | -99% |
| Sołtysowska 12I · 150 m | 17 | 14 901 | -9% |
| ul. Sołtysowska 10F · 489 m | 17 | 14 920 | -9% |
| Sołtysowska 10G · 501 m | 17 | 14 270 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 198 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 768 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
505 tys.–518 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
63 ofert
563 tys.–633 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
86 ofert
tu: 8
816 tys.–900 tys.
ta inwestycja: 879 tys.–929 tys.
4+ pokoje
42 ofert
tu: 7
1,03 mln–1,34 mln
ta inwestycja: 868 tys.–1,51 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
NowoPark
Semaco
Czyżyny · 150 m
- Oferta
- 180 / 0
- Średnia cena za m²
14 372 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 490 490 zł
Sołtysowska Vidok
Zieliński Development Sp. z o.o.
Czyżyny · 230 m
- Oferta
- 19 / 13
- Średnia cena za m²
12 748 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +354▼ −0
- Cena od
- 1 299 000 zł
Osiedle Symbioza
Rogala Development Sp. z o.o.
Czyżyny · 290 m
- Oferta
- 17 / 1
- Średnia cena za m²
15 278 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −489
- Cena od
- 499 975 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.