Osiedle Symbioza – Raport listopad '26
Czyżyny, Kraków
Rogala Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
15 278 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
499 975 zł
Dostępna oferta
16 / 17
94% w ofercie · 1 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 35% lokali
6/6(0%)
2 pokoje35-55 m² · 29% lokali
5/5(0%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
5/6(17%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 6.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (6 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
506 tys.–521 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
5 ofert
577 tys.–662 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
828 tys.–849 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje68 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
17 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
1 z 17 sprzedanych
6%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 0) · wróciło 4 · netto +3
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 278 zł/m² oferty vs 12 384 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Romana Ciesielskiego 8A · 779 m | 294 | 11 932 | -22% |
| Sołtysowska 35A · 193 m | 53 | 16 921 | +11% |
| ul. bp. Piotra Tomickiego 22 · 399 m | 47 | 14 757 | -3% |
| Centralna 51 · 865 m | 41 | 67 | -100% |
| Sikorki 14 · 662 m | 36 | 369 | -98% |
| bp. Piotra Tomickiego 26 · 315 m | 34 | 10 | -100% |
| ul. bp. Piotra Tomickiego 24 · 420 m | 34 | 12 518 | -18% |
| Sołtysowska 10E · 765 m | 23 | 795 | -95% |
| Sołtysowska 10L · 610 m | 21 | 16 754 | +10% |
| Sołtysowska 12I · 315 m | 17 | 14 901 | -3% |
| Sołtysowska 10G · 709 m | 17 | 14 270 | -7% |
| ul. Sołtysowska 10F · 715 m | 17 | 14 920 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 200 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 746 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 506 tys.–521 tys.
2 pokoje
60 ofert
tu: 5
563 tys.–633 tys.
ta inwestycja: 577 tys.–662 tys.
3 pokoje
89 ofert
tu: 5
816 tys.–907 tys.
ta inwestycja: 828 tys.–849 tys.
4+ pokoje
49 ofert
1,01 mln–1,36 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Sołtysowska Vidok
Zieliński Development Sp. z o.o.
Czyżyny · 150 m
- Oferta
- 19 / 13
- Średnia cena za m²
12 748 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +354▼ −0
- Cena od
- 1 299 000 zł
NowoPark
Semaco
Czyżyny · 210 m
- Oferta
- 180 / 0
- Średnia cena za m²
14 372 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 490 490 zł
Sołtysowska
Sołtysowska Sp. z o.o.
Czyżyny · 290 m
- Oferta
- 59 / 37
- Średnia cena za m²
16 268 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +106▼ −249
- Cena od
- 499 990 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.