Osiedle Pychowicka etap III – Raport listopad '26
ul. Pychowicka
Dębniki, Kraków
P.P.U.H. Wakom Wacław ProrokŚrednia cena za m²
17 994 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
669 200 zł
Dostępna oferta
7 / 24
29% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
0/5(100%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
4/9(56%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
0/7(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 5.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje59 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje90 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| III | ||||||||||||
| IV | ||||||||||||
| V | ||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
24 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 24 sprzedanych
71%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 994 zł/m² oferty vs 15 576 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pychowicka 11 · 17 m | 416 | 187 | -99% |
| ul. Pychowicka 3C · 131 m | 186 | 18 330 | +2% |
| ul. Pychowicka 13 · 35 m | 156 | 16 514 | -8% |
| Pychowicka 3B · 78 m | 33 | 16 679 | -7% |
| Pychowicka 17 · 107 m | 7 | 16 274 | -10% |
| Pychowicka 3A · 168 m | 1 | 19 201 | +7% |
| ul. Kobierzyńska 47 · 191 m | 1 | 11 900 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 35 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 82 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
13 ofert
692 tys.–864 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
967 tys.–1,18 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kapelanka-Pychowicka Etap III
Budrem Kraków
Dębniki · 200 m
- Oferta
- 88 / 85
- Średnia cena za m²
18 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −800
- Cena od
- 893 952 zł
Kapelanka-Pychowicka
Budrem Kraków
Dębniki · 210 m
- Oferta
- 161 / 135
- Średnia cena za m²
18 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +223▼ −0
- Cena od
- 539 030 zł
Pychowicka 27
Janex Sp. z o.o.
Dębniki · 220 m
- Oferta
- 16 / 8
- Średnia cena za m²
16 875 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +225▼ −0
- Cena od
- 671 650 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.