Kapelanka-Pychowicka Etap III – Raport listopad '26
ul. Pychowicka 3
Dębniki, Kraków
Budrem KrakówŚrednia cena za m²
18 600 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +0,4% (+4 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
893 952 zł
Dostępna oferta
3 / 88
3% w ofercie · 85 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
0/12(100%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
1/51(98%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
2/16(87%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
0/9(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 12.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 3 pokoje28 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
88 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
85 z 88 sprzedanych
97%
Średnio 6,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 2 · netto +2
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 600 zł/m² oferty vs 12 500 zł/m² w okolicy (+49%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pychowicka 11 · 179 m | 406 | 187 | -99% |
| ul. Pychowicka 3C · 107 m | 186 | 18 330 | -2% |
| ul. Kobierzyńska 47 · 128 m | 174 | 12 100 | -35% |
| Pychowicka 3B · 127 m | 33 | 16 679 | -10% |
| Pychowicka 3A · 30 m | 1 | 19 201 | +3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 33 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 251 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
12 ofert
687 tys.–855 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
18 ofert
951 tys.–1,2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kapelanka-Pychowicka
Budrem Kraków
Dębniki · 30 m
- Oferta
- 161 / 135
- Średnia cena za m²
18 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +223▼ −0
- Cena od
- 539 030 zł
Osiedle Pychowicka etap III
P.P.U.H. Wakom Wacław Prorok
Dębniki · 200 m
- Oferta
- 24 / 17
- Średnia cena za m²
17 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +333▼ −0
- Cena od
- 1 508 560 zł
Pychowicka 27
Janex Sp. z o.o.
Dębniki · 400 m
- Oferta
- 16 / 8
- Średnia cena za m²
16 875 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +225▼ −0
- Cena od
- 671 650 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.