Kapelanka-Pychowicka – Raport listopad '26
ul. Pychowicka
Dębniki, Kraków
Budrem KrakówŚrednia cena za m²
18 979 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +10,6% (+62 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
539 030 zł
Dostępna oferta
26 / 161
16% w ofercie · 135 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
4/24(83%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
9/72(87%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
12/29(59%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
1/36(97%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 35 z 36.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
838 tys.–864 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
1,05 mln–1,22 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka43 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje56–58 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75 m² | 3 pokoje78 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje81–82 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje90–91 m² | 5 pokoi128 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — | — | — | aneks | — |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
161 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
24 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
135 z 161 sprzedanych
84%
Średnio 9,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 6) · wróciło 9 · netto +3
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 3 wróciło · netto −2
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 5 wróciło · netto +5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 979 zł/m² oferty vs 12 500 zł/m² w okolicy (+52%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pychowicka 11 · 192 m | 406 | 187 | -99% |
| ul. Pychowicka 3C · 137 m | 186 | 18 330 | -3% |
| ul. Kobierzyńska 47 · 105 m | 174 | 12 100 | -36% |
| Pychowicka 3B · 148 m | 33 | 16 679 | -12% |
| Pychowicka 3A · 55 m | 1 | 19 201 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 230 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
4 ofert
tu: 9
672 tys.–727 tys.
ta inwestycja: 838 tys.–864 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 13
929 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 1,05 mln–1,22 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kapelanka-Pychowicka Etap III
Budrem Kraków
Dębniki · 30 m
- Oferta
- 88 / 85
- Średnia cena za m²
18 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −800
- Cena od
- 893 952 zł
Osiedle Pychowicka etap III
P.P.U.H. Wakom Wacław Prorok
Dębniki · 210 m
- Oferta
- 24 / 17
- Średnia cena za m²
17 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +333▼ −0
- Cena od
- 1 508 560 zł
Pychowicka 27
Janex Sp. z o.o.
Dębniki · 400 m
- Oferta
- 16 / 8
- Średnia cena za m²
16 875 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +225▼ −0
- Cena od
- 671 650 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.