Pychowicka 27 – Raport listopad '26
ul. Pychowicka 27
Dębniki, Kraków
Janex Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 875 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
671 650 zł
Dostępna oferta
8 / 16
50% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
3/8(62%)
3 pokoje55-70 m² · 50% lokali
5/8(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 8.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
3 ofert
672 tys.–672 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
915 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje62 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| II | ||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
16 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 16 sprzedanych
50%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 875 zł/m² oferty vs 12 500 zł/m² w okolicy (+35%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Pychowicka 11 · 230 m | 416 | 187 | -99% |
| ul. Pychowicka 13 · 181 m | 156 | 16 514 | -2% |
| ul. Kobierzyńska 47 · 342 m | 108 | 12 159 | -28% |
| Pychowicka 3B · 293 m | 33 | 16 679 | -1% |
| Pychowicka 18 · 67 m | 17 | 12 567 | -26% |
| Kobierzyńska 63 · 327 m | 14 | 10 766 | -36% |
| ul. Pychowicka 18d · 126 m | 8 | 1 709 | -90% |
| Pychowicka 18j · 275 m | 8 | 8 906 | -47% |
| Pychowicka 17 · 112 m | 7 | 16 274 | -4% |
| ul. Norymberska 10c · 155 m | 5 | 13 035 | -23% |
| Stefana Grota-Roweckiego 15 · 210 m | 4 | 13 084 | -23% |
| Pychowicka 18g · 218 m | 4 | 7 530 | -55% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 28 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 78 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
10 ofert
tu: 3
838 tys.–878 tys.
ta inwestycja: 672 tys.–672 tys.
3 pokoje
15 ofert
tu: 5
1,02 mln–1,21 mln
ta inwestycja: 915 tys.–1,02 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Pychowicka etap III
P.P.U.H. Wakom Wacław Prorok
Dębniki · 220 m
- Oferta
- 24 / 17
- Średnia cena za m²
17 300 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +333▼ −0
- Cena od
- 1 508 560 zł
Kapelanka-Pychowicka Etap III
Budrem Kraków
Dębniki · 400 m
- Oferta
- 88 / 85
- Średnia cena za m²
18 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −800
- Cena od
- 893 952 zł
Kapelanka-Pychowicka
Budrem Kraków
Dębniki · 400 m
- Oferta
- 161 / 135
- Średnia cena za m²
18 932 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +223▼ −0
- Cena od
- 539 030 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.