Osiedle Versus – Raport listopad '26
ul. Jana Kantego Federowicza 23
Dębniki, Kraków
Frax-BudŚrednia cena za m²
15 335 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +16,9% (+108 tys. zł)
▼ −70
średnio −2,6% (−18 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
530 000 zł
Dostępna oferta
85 / 186
46% w ofercie · 101 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
9/29(69%)
2 pokoje35-55 m² · 68% lokali
62/127(51%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
14/30(53%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 20 z 29.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (62 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
46 ofert
615 tys.–665 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
790 tys.–825 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje28 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje46–48 m² | 3 pokoje54–56 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje62–63 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
186 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
75 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
101 z 186 sprzedanych
54%
Średnio 7,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 42 (w tym sprzedane 27) · wróciło 40 · netto −2
2 pokoje
36 zeszło
w tym sprzedane: 25
▲ 27 wróciło · netto −9
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 13 wróciło · netto +7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
15 335 zł/m² oferty vs 15 385 zł/m² w okolicy (-0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Karola Bunscha 14A · 321 m | 98 | 14 792 | -4% |
| Karola Bunscha 14C · 245 m | 70 | 15 623 | +2% |
| Karola Bunscha 14B · 264 m | 70 | 14 690 | -4% |
| Jana Kantego Federowicza 21 · 19 m | 61 | 16 021 | +5% |
| Jana Kantego Federowicza 25 · 105 m | 35 | 16 412 | +7% |
| Jana Kantego Federowicza 23 · 80 m | 34 | 15 975 | +4% |
| Jana Kantego Federowicza 17 · 41 m | 30 | 15 490 | +1% |
| ul. Czerwone Maki 45A · 428 m | 28 | 7 450 | -51% |
| dr. Jana Piltza 29 · 688 m | 28 | 534 | -97% |
| Jana Kantego Federowicza 1 · 161 m | 24 | 5 122 | -67% |
| Czerwone Maki 49A · 454 m | 20 | 819 | -95% |
| dr. Jana Piltza 43 · 581 m | 17 | 14 456 | -6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 303 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 376 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
64 ofert
551 tys.–620 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
117 ofert
tu: 46
682 tys.–884 tys.
ta inwestycja: 615 tys.–665 tys.
3 pokoje
111 ofert
tu: 29
858 tys.–1,23 mln
ta inwestycja: 790 tys.–825 tys.
4+ pokoje
11 ofert
1,2 mln–1,46 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
LINK BUNSCHA
Megapolis Sp. z o.o.
Dębniki · 280 m
- Oferta
- 102 / 91
- Średnia cena za m²
14 723 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +202▼ −671
- Cena od
- 667 725 zł
Bunscha Residence
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Dębniki · 350 m
- Oferta
- 269 / 62
- Średnia cena za m²
17 887 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +68▼ −32
- Cena od
- 526 674 zł
Tutaj Bunscha
Epol Holding
Dębniki · 450 m
- Oferta
- 172 / 68
- Średnia cena za m²
14 712 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −4
- Cena od
- 459 468 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.