Kamienica przy ul. Starodomaszowskiej – Raport listopad '26
ul. Starodomaszowska 38
Kielce
Epa Investment Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 915 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
528 224 zł
Dostępna oferta
5 / 30
17% w ofercie · 25 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(8%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 27% lokali
0/8(100%)
2 pokoje35-55 m² · 60% lokali
5/18(72%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
0/4(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 8.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (5 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
537 tys.–639 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka41–42 m² | Kawalerka46 m² | Kawalerka49–50 m² | Kawalerka52 m² | 2 pokoje30 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje56 m² | 2 pokoje62 m² | 3 pokoje53 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | — | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
30 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
25 z 30 sprzedanych
83%
Średnio 1,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
665 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 915 zł/m² oferty vs 9 298 zł/m² w okolicy (+39%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 6 · 642 m | 78 | 10 918 | -16% |
| Piotrkowska 16 · 941 m | 72 | 12 500 | -3% |
| Zbożowa 13 · 873 m | 62 | 10 126 | -22% |
| aleja Solidarności 22 · 642 m | 41 | 9 976 | -23% |
| aleja Solidarności 20A · 582 m | 29 | 487 | -96% |
| Romualda 11 · 232 m | 21 | 5 613 | -57% |
| Targowa 7B · 653 m | 19 | 5 100 | -61% |
| Wiosenna 1A · 942 m | 13 | 8 908 | -31% |
| Niska 2 · 35 m | 10 | 4 070 | -69% |
| ul. Górna 22 · 893 m | 10 | 263 | -98% |
| Śląska 6 · 842 m | 8 | 7 499 | -42% |
| Romualda 7 · 220 m | 7 | 7 315 | -43% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 231 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 450 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
27 ofert
tu: 5
327 tys.–374 tys.
ta inwestycja: 537 tys.–639 tys.
2 pokoje
126 ofert
406 tys.–462 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
62 ofert
556 tys.–629 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
737 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Niska 2
Epa Investment Sp. z o.o.
Kielce · 80 m
- Oferta
- 19 / 16
- Średnia cena za m²
10 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −881
- Cena od
- 750 056 zł
LUXURY POINT
Luxury Apartments Sp. z o.o.
Kielce · 420 m
- Oferta
- 283 / 175
- Średnia cena za m²
10 849 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 651
- Cena od
- 316 960 zł
GEMINI G-7
HSD Inwestycje
Kielce · 460 m
- Oferta
- 187 / 63
- Średnia cena za m²
11 016 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 310 310 zł
Gemini G7
470 m
- Oferta
- 6 / 0
- Średnia cena za m²
10 231 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 381 241 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.