Niska 2 – Raport listopad '26
ul. Niska 2
Kielce
Epa Investment Sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 900 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −6,7% (−64 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
750 056 zł
Dostępna oferta
3 / 19
16% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2019
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2022
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 21% lokali
0/4(100%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
0/4(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 47% lokali
3/9(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (3 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka41 m² | Kawalerka49 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje33 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | — | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
19 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 19 sprzedanych
84%
Średnio 1,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
651 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 900 zł/m² oferty vs 9 298 zł/m² w okolicy (+17%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 6 · 566 m | 78 | 10 918 | +0% |
| Piotrkowska 16 · 864 m | 72 | 12 500 | +15% |
| Zbożowa 13 · 950 m | 62 | 10 126 | -7% |
| aleja Solidarności 22 · 712 m | 41 | 9 976 | -9% |
| aleja Solidarności 20A · 653 m | 29 | 487 | -96% |
| Romualda 11 · 305 m | 21 | 5 613 | -49% |
| Targowa 7B · 598 m | 19 | 5 100 | -53% |
| Wiosenna 1A · 895 m | 13 | 8 908 | -18% |
| Niska 2 · 54 m | 10 | 4 070 | -63% |
| ul. Górna 22 · 968 m | 10 | 263 | -98% |
| Śląska 6 · 897 m | 8 | 7 499 | -31% |
| Romualda 7 · 276 m | 7 | 7 315 | -33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 104 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 452 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
323 tys.–586 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
33 ofert
432 tys.–472 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
568 tys.–625 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
730 tys.–777 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Kamienica przy ul. Starodomaszowskiej
Epa Investment Sp. z o.o.
Kielce · 80 m
- Oferta
- 30 / 25
- Średnia cena za m²
12 915 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 265▼ −0
- Cena od
- 528 224 zł
LUXURY POINT
Luxury Apartments Sp. z o.o.
Kielce · 490 m
- Oferta
- 283 / 175
- Średnia cena za m²
10 849 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 651
- Cena od
- 316 960 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.