Bytkowska 4.0 – Raport listopad '26
ul. Bytkowska
Wełnowiec-Józefowiec, Katowice
Grupa Wawel ServiceŚrednia cena za m²
12 170 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
373 750 zł
Dostępna oferta
23 / 30
77% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(64%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
1/3(67%)
2 pokoje35-55 m² · 33% lokali
8/10(20%)
3 pokoje55-70 m² · 37% lokali
8/11(27%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
6/6(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (8 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
491 tys.–516 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
636 tys.–688 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,07 mln–1,26 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje95 m² | 5 pokoi107 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V | ||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
30 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 30 sprzedanych
23%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 0 · netto −2
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
718 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 170 zł/m² oferty vs 9 833 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bytkowska 105A · 86 m | 132 | 10 284 | -16% |
| Bytkowska 113 · 167 m | 86 | 11 180 | -8% |
| Bytkowska 115 · 164 m | 67 | 11 222 | -8% |
| Ignacego Daszyńskiego 40 · 518 m | 31 | 9 339 | -23% |
| Ignacego Daszyńskiego 42 · 532 m | 29 | 9 944 | -18% |
| Bytkowska 103D · 121 m | 27 | 12 390 | +2% |
| ul. Bytkowska 103B · 137 m | 22 | 5 495 | -55% |
| Ignacego Daszyńskiego 38 · 497 m | 20 | 9 768 | -20% |
| Bytkowska 107 · 61 m | 14 | 11 891 | -2% |
| Bytkowska 70B · 648 m | 14 | 8 610 | -29% |
| Bytkowska 70C · 683 m | 14 | 9 342 | -23% |
| Bytkowska 107A · 44 m | 10 | 10 345 | -15% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 28 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
3 ofert
tu: 6
478 tys.–542 tys.
ta inwestycja: 491 tys.–516 tys.
3 pokoje
9 ofert
tu: 10
610 tys.–691 tys.
ta inwestycja: 636 tys.–688 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 1,07 mln–1,26 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bytkowska 3.0
Grupa Wawel Service
Wełnowiec-Józefowiec · 20 m
- Oferta
- 69 / 56
- Średnia cena za m²
10 377 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −359
- Cena od
- 475 965 zł
Modena Bytkowska 113
Modena Bytkowska
Chorzów · 140 m
- Oferta
- 2 / 1
- Średnia cena za m²
10 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 732 153 zł
Daszyńskiego Park
ACATOM Sp. z o.o.
Wełnowiec-Józefowiec · 450 m
- Oferta
- 131 / 130
- Średnia cena za m²
12 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 738▼ −297
- Cena od
- 604 875 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.