Bytkowska 3.0 – Raport listopad '26
ul. Bytkowska 107
Wełnowiec-Józefowiec, Katowice
Grupa Wawel ServiceŚrednia cena za m²
10 377 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +39
średnio +0,4% (+2 tys. zł)
▼ −13
średnio −2% (−12 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
475 965 zł
Dostępna oferta
13 / 69
19% w ofercie · 56 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
0/7(100%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
2/29(93%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
9/19(53%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
2/14(86%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 7.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
610 tys.–691 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje84–85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV | |||||||||
| V | |||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
69 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
56 z 69 sprzedanych
81%
Średnio 4,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 2 · netto −1
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
709 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 377 zł/m² oferty vs 9 871 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bytkowska 105A · 85 m | 132 | 10 284 | -1% |
| Bytkowska 113 · 173 m | 86 | 11 180 | +8% |
| Bytkowska 115 · 174 m | 67 | 11 222 | +8% |
| Ignacego Daszyńskiego 40 · 524 m | 31 | 9 339 | -10% |
| Ignacego Daszyńskiego 42 · 539 m | 29 | 9 944 | -4% |
| Bytkowska 103D · 129 m | 27 | 12 390 | +19% |
| ul. Bytkowska 103B · 134 m | 22 | 5 495 | -47% |
| Ignacego Daszyńskiego 38 · 501 m | 20 | 9 768 | -6% |
| Bytkowska 107 · 41 m | 14 | 11 891 | +15% |
| Bytkowska 70B · 635 m | 14 | 8 610 | -17% |
| Bytkowska 70C · 668 m | 14 | 9 342 | -10% |
| Bytkowska 107A · 41 m | 10 | 10 345 | -0% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 38 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
493 tys.–523 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
tu: 9
636 tys.–688 tys.
ta inwestycja: 610 tys.–691 tys.
4+ pokoje
6 ofert
1,07 mln–1,26 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bytkowska 4.0
Grupa Wawel Service
Wełnowiec-Józefowiec · 20 m
- Oferta
- 30 / 7
- Średnia cena za m²
12 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 373 750 zł
Modena Bytkowska 113
Modena Bytkowska
Chorzów · 130 m
- Oferta
- 2 / 1
- Średnia cena za m²
10 900 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 732 153 zł
Daszyńskiego Park
ACATOM Sp. z o.o.
Wełnowiec-Józefowiec · 450 m
- Oferta
- 131 / 130
- Średnia cena za m²
12 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 738▼ −297
- Cena od
- 604 875 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.