Miasteczko Julianów – Raport listopad '26
Julianów
Średnia cena za m²
14 355 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,6% (+19 tys. zł)
▼ −2
średnio −1% (−6 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
476 420 zł
Dostępna oferta
86 / 250
34% w ofercie · 164 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
3/25(88%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
59/147(60%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
11/51(78%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
13/27(52%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 22 z 25.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (59 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
525 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
53 ofert
557 tys.–606 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
793 tys.–874 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
14 ofert
1,01 mln–1,32 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka35–36 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka49 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje67–68 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje74–75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje87–88 m² | 5 pokoi90 m² | 5 pokoi98 m² | 5 pokoi102 m² | 5 pokoi105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | — | aneks | — | — | — |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
250 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
86 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
164 z 250 sprzedanych
66%
Średnio 11,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 40 (w tym sprzedane 40) · wróciło 5 · netto −35
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
31 zeszło
w tym sprzedane: 31
▲ 4 wróciło · netto −27
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
743 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 355 zł/m² oferty vs 11 330 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wenus 2 · 900 m | 93 | 13 270 | -8% |
| Dzikiej Jabłoni 6B · 385 m | 92 | 10 776 | -25% |
| Wenus 4 · 891 m | 64 | 14 380 | +0% |
| Julianowska 42 · 937 m | 63 | 10 680 | -26% |
| ul. Urbanistów 16 · 17 m | 20 | 13 008 | -9% |
| Cichej Łąki 5 · 335 m | 14 | 14 402 | +0% |
| Julianowska 88J · 934 m | 14 | 10 703 | -25% |
| Wenus 57A · 816 m | 13 | 40 | -100% |
| Cichej Łąki 7 · 360 m | 12 | 6 638 | -54% |
| Wenus 61 · 901 m | 10 | 7 380 | -49% |
| Cichej Łąki 5 · 312 m | 9 | 14 532 | +1% |
| Wenus 53A · 721 m | 9 | 2 860 | -80% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 204 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 238 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
12 ofert
tu: 10
508 tys.–544 tys.
ta inwestycja: 525 tys.–564 tys.
2 pokoje
114 ofert
tu: 53
535 tys.–601 tys.
ta inwestycja: 557 tys.–606 tys.
3 pokoje
59 ofert
tu: 9
673 tys.–721 tys.
ta inwestycja: 793 tys.–874 tys.
4+ pokoje
19 ofert
tu: 14
846 tys.–938 tys.
ta inwestycja: 1,01 mln–1,32 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Miasteczko Julianów
Grupa Victoria Dom
20 m
- Oferta
- 18 / 10
- Średnia cena za m²
15 247 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +128▼ −36
- Cena od
- 571 054 zł
Miasteczko Julianów etap 2
Grupa Victoria Dom
70 m
- Oferta
- 4 / 0
- Średnia cena za m²
13 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −950
- Cena od
- 603 925 zł
Miasteczko Julianów
Grupa Victoria Dom
Piaseczno · 70 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 033 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 449 083 zł
Cicha Łąka V
Piaseczno Ancona Residence Sp. z o.o.
Piaseczno · 220 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
11 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 518 880 zł
Cicha Łąka VI
Piaseczno Ancona Residence Sp. z o.o.
Piaseczno · 220 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
11 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 529 080 zł
Julianów Verde
BUD-RIM Development
Julianów · 420 m
- Oferta
- 41 / 25
- Średnia cena za m²
12 838 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −56
- Cena od
- 543 456 zł
Julianów Verde
BUD-RIM Development
Piaseczno · 420 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
12 605 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 546 040 zł
Julianów Verde II
BUD-RIM Development
Piaseczno · 420 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
13 354 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 513 612 zł
Julianów Verde II
BUD-RIM Development
Julianów · 420 m
- Oferta
- 50 / 7
- Średnia cena za m²
12 591 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +181▼ −0
- Cena od
- 513 612 zł
Dzikiej Jabłoni 6A
Strus Development Sp. z o.o.
Piaseczno · 450 m
- Oferta
- 18 / 1
- Średnia cena za m²
13 859 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +248▼ −167
- Cena od
- 558 486 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.