Julianów Verde – Raport listopad '26
Julianów
BUD-RIM DevelopmentŚrednia cena za m²
12 838 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +0,1% (+679 zł)
▼ −12
średnio −0,3% (−2 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
543 456 zł
Dostępna oferta
16 / 41
39% w ofercie · 25 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
12/25(52%)
3 pokoje55-70 m² · 37% lokali
4/15(73%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
549 tys.–626 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
647 tys.–682 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje45 m² | 2 pokoje47–49 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje72 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
16 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
25 z 41 sprzedanych
61%
Średnio 1,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
347 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 838 zł/m² oferty vs 11 075 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Dzikiej Jabłoni 6B · 146 m | 92 | 10 776 | -16% |
| ul. Urbanistów 16 · 432 m | 20 | 13 008 | +1% |
| Cichej Łąki 5 · 185 m | 14 | 14 402 | +12% |
| Cichej Łąki 7 · 240 m | 12 | 6 638 | -48% |
| Cichej Łąki 5 · 200 m | 9 | 14 532 | +13% |
| Cichej Łąki 5 · 198 m | 8 | 237 | -98% |
| Cichej Łąki 7 · 266 m | 8 | 6 638 | -48% |
| Enklawy 1 · 671 m | 8 | 6 491 | -49% |
| Zorzy Polarnej 23 · 893 m | 8 | 1 660 | -87% |
| Enklawy 9 · 899 m | 8 | 6 841 | -47% |
| Geodetów 45 · 963 m | 8 | 7 412 | -42% |
| Geodetów 43A · 989 m | 8 | 13 609 | +6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 10 inwestycji z 274 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 277 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
22 ofert
520 tys.–564 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
158 ofert
tu: 9
543 tys.–601 tys.
ta inwestycja: 549 tys.–626 tys.
3 pokoje
61 ofert
tu: 7
677 tys.–767 tys.
ta inwestycja: 647 tys.–682 tys.
4+ pokoje
33 ofert
886 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Julianów Verde
BUD-RIM Development
Piaseczno · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
12 605 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 546 040 zł
Julianów Verde II
BUD-RIM Development
Piaseczno · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
13 354 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 513 612 zł
Julianów Verde II
BUD-RIM Development
Julianów · 0 m
- Oferta
- 50 / 7
- Średnia cena za m²
12 591 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +181▼ −0
- Cena od
- 513 612 zł
Dzikiej Jabłoni 6A
Strus Development Sp. z o.o.
Piaseczno · 140 m
- Oferta
- 18 / 1
- Średnia cena za m²
13 859 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +248▼ −167
- Cena od
- 558 486 zł
Cicha Łąka V
Piaseczno Ancona Residence Sp. z o.o.
Piaseczno · 230 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
11 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 518 880 zł
Cicha Łąka VI
Piaseczno Ancona Residence Sp. z o.o.
Piaseczno · 250 m
- Oferta
- 40 / 0
- Średnia cena za m²
11 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 529 080 zł
Miasteczko Julianów etap 2
Grupa Victoria Dom
350 m
- Oferta
- 4 / 0
- Średnia cena za m²
13 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −950
- Cena od
- 603 925 zł
Miasteczko Julianów
Grupa Victoria Dom
Piaseczno · 350 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 033 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 449 083 zł
Miasteczko Julianów
Grupa Victoria Dom
390 m
- Oferta
- 18 / 10
- Średnia cena za m²
15 247 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +128▼ −36
- Cena od
- 571 054 zł
Miasteczko Julianów
Julianów · 420 m
- Oferta
- 250 / 164
- Średnia cena za m²
14 355 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +100▼ −204
- Cena od
- 476 420 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.