Pas Startowy bud. A i B – Raport listopad '26
al. Jana Pawła II
Zaspa-Młyniec, Gdańsk
ROBYGŚrednia cena za m²
19 522 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −16
średnio −5,4% (−39 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
504 517 zł
Dostępna oferta
102 / 196
52% w ofercie · 94 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(28%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 38% lokali
42/74(43%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
46/72(36%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
7/27(74%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
7/23(70%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 20 z 27.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (46 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
60 ofert
622 tys.–713 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
704 tys.–788 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
1,11 mln–1,19 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
2,16 mln–2,96 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka37–38 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje33–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje92 m² | 4 pokoje68 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje84–85 m² | 4 pokoje104–105 m² | 4 pokoje121 m² | 5 pokoi100 m² | 5 pokoi118 m² | 5 pokoi124 m² | 5 pokoi144 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks | — | — | — |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
196 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
102 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
94 z 196 sprzedanych
48%
Średnio 6,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 57 (w tym sprzedane 57) · wróciło 1 · netto −56
Kawalerki
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
netto −11
2 pokoje
28 zeszło
w tym sprzedane: 28
netto −28
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
4+ pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 11
▲ 1 wróciło · netto −10
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
510 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 522 zł/m² oferty vs 14 928 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Jana Pawła II 20 · 721 m | 123 | 16 359 | -16% |
| Pilotów 21 · 805 m | 79 | 15 495 | -21% |
| Pilotów 10 · 480 m | 10 | 12 566 | -36% |
| Stefana Drzewieckiego 9 · 939 m | 9 | 9 440 | -52% |
| Karola Szymanowskiego 8 · 939 m | 9 | 25 126 | +29% |
| Startowa 23 · 700 m | 8 | 11 144 | -43% |
| ul. Konstantego Ciołkowskiego 5 · 957 m | 8 | 11 563 | -41% |
| Franciszka Hynka 18 · 374 m | 7 | 17 416 | -11% |
| Stanisława Skarżyńskiego 3 · 572 m | 7 | 397 | -98% |
| Aleja Jana Pawła II 3B · 746 m | 7 | 18 230 | -7% |
| Kombatantów 1 · 912 m | 7 | 11 750 | -40% |
| Aleja Jana Pawła II 3D · 938 m | 7 | 424 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 345 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 348 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
39 ofert
tu: 60
589 tys.–707 tys.
ta inwestycja: 622 tys.–713 tys.
2 pokoje
237 ofert
tu: 28
776 tys.–905 tys.
ta inwestycja: 704 tys.–788 tys.
3 pokoje
55 ofert
tu: 7
1 mln–1,22 mln
ta inwestycja: 1,11 mln–1,19 mln
4+ pokoje
14 ofert
tu: 7
1,41 mln–1,93 mln
ta inwestycja: 2,16 mln–2,96 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Zaspa Wygodnie
Cordia Polska
Zaspa-Młyniec · 100 m
- Oferta
- 122 / 36
- Średnia cena za m²
18 844 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −110
- Cena od
- 524 398 zł
Zaspa Wysoko
Spravia
Zaspa-Młyniec · 330 m
- Oferta
- 248 / 23
- Średnia cena za m²
19 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −8
- Cena od
- 566 928 zł
City Park bud. G i H
Inpro S.A.
Zaspa-Rozstaje · 430 m
- Oferta
- 187 / 106
- Średnia cena za m²
19 551 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +406▼ −583
- Cena od
- 648 270 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.