Zaspa Wygodnie – Raport listopad '26
Al. Jana Pawła II 123
Zaspa-Młyniec, Gdańsk
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
18 517 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +5,3% (+39 tys. zł)
▼ −3
średnio −4% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
495 713 zł
Dostępna oferta
86 / 122
70% w ofercie · 36 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
8/9(11%)
2 pokoje35-55 m² · 56% lokali
43/68(37%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
13/18(28%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
22/27(19%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 25 z 68.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (43 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
559 tys.–771 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
28 ofert
759 tys.–847 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
948 tys.–1,09 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
1,4 mln–1,83 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka45 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje81–83 m² | 4 pokoje84–85 m² | 5 pokoi100 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi108 m² | 5 pokoi112 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
122 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
55 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
36 z 122 sprzedanych
30%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −6
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
512 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 517 zł/m² oferty vs 15 142 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Jana Pawła II 20 · 823 m | 123 | 16 359 | -12% |
| Pilotów 21 · 801 m | 79 | 15 495 | -16% |
| Joachima Lelewela 37 · 964 m | 14 | 3 191 | -83% |
| ul. Antoniego Słonimskiego 1 · 924 m | 12 | 206 | -99% |
| Pilotów 10 · 420 m | 10 | 12 566 | -32% |
| Karola Szymanowskiego 8 · 837 m | 9 | 25 126 | +36% |
| Startowa 23 · 742 m | 8 | 11 144 | -40% |
| Franciszka Hynka 18 · 274 m | 7 | 17 416 | -6% |
| Stanisława Skarżyńskiego 3 · 581 m | 7 | 397 | -98% |
| Aleja Jana Pawła II 3B · 847 m | 7 | 18 230 | -2% |
| Cypriana Kamila Norwida 15 · 965 m | 7 | 22 054 | +19% |
| Dywizjonu 303 5 · 147 m | 6 | 11 890 | -36% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 325 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 395 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
80 ofert
tu: 7
608 tys.–703 tys.
ta inwestycja: 559 tys.–771 tys.
2 pokoje
182 ofert
tu: 28
735 tys.–873 tys.
ta inwestycja: 759 tys.–847 tys.
3 pokoje
54 ofert
tu: 8
1,01 mln–1,23 mln
ta inwestycja: 948 tys.–1,09 mln
4+ pokoje
9 ofert
tu: 12
1,91 mln–2,96 mln
ta inwestycja: 1,4 mln–1,83 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.