Iluzjon – Raport listopad '26
Kapuściska, Bydgoszcz
Folwark Deweloper Plus Sp. z o. o.Średnia cena za m²
10 482 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +13
średnio +2,6% (+15 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
374 088 zł
Dostępna oferta
13 / 20
65% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Brak danych o harmonogramie budowy.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
1/2(50%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
3/5(40%)
3 pokoje55-70 m² · 65% lokali
9/13(31%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (9 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
4 ofert
600 tys.–665 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
679 tys.–689 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje61–63 m² | 4 pokoje67–69 m² | 4 pokoje70 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV | ||||||
| V | ||||||
| VI | ||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
20 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 20 sprzedanych
35%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −6
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
264 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 482 zł/m² oferty vs 7 352 zł/m² w okolicy (+43%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Filmowa 5 · 183 m | 145 | 7 993 | -24% |
| Filmowa 1B · 266 m | 8 | 8 738 | -17% |
| Toruńska 170B · 873 m | 8 | 4 | -100% |
| Sandomierska 36A · 980 m | 7 | 148 | -99% |
| Nastrojowa 11 · 50 m | 6 | 8 618 | -18% |
| Filmowa 3 · 227 m | 5 | 220 | -98% |
| Szarych Szeregów 12 · 790 m | 5 | 4 611 | -56% |
| Bernarda Śliwińskiego 3 · 659 m | 4 | 6 919 | -34% |
| Bernarda Śliwińskiego 2 · 758 m | 4 | 6 867 | -35% |
| Aleje Prezydenta Lecha Kaczyńskiego 31 · 931 m | 4 | 6 974 | -34% |
| Bernarda Śliwińskiego 20 · 617 m | 3 | 7 886 | -25% |
| Architektów 3 · 892 m | 3 | 6 099 | -42% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 22 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
4 ofert
481 tys.–609 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
tu: 4
621 tys.–727 tys.
ta inwestycja: 600 tys.–665 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 4
712 tys.–794 tys.
ta inwestycja: 679 tys.–689 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Osiedle Nowe Horyzonty
PRES Grupa Deweloperska
Bartodzieje · 940 m
- Oferta
- 235 / 189
- Średnia cena za m²
10 406 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +832▼ −932
- Cena od
- 484 120 zł
Ceramika
Grupa Moderator
Bartodzieje · 960 m
- Oferta
- 39 / 32
- Średnia cena za m²
12 482 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +625▼ −693
- Cena od
- 473 048 zł
Osiedle Nowe Horyzonty etap II
PRES Grupa Deweloperska
Bartodzieje · 960 m
- Oferta
- 55 / 53
- Średnia cena za m²
9 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +50▼ −0
- Cena od
- 751 248 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.