Nowe Flisy III – Raport listopad '26
ul. Flisacka 19
Flisy, Bydgoszcz
Arkada InvestŚrednia cena za m²
10 977 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
382 620 zł
Dostępna oferta
61 / 90
68% w ofercie · 29 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
12/14(14%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
29/52(44%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
12/16(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
8/8(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 52.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (29 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
399 tys.–429 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
512 tys.–595 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
714 tys.–853 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje42 m² | 3 pokoje44–45 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje67–69 m² | 4 pokoje67–69 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje111 m² | 5 pokoi115 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
90 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
37 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
29 z 90 sprzedanych
32%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 31 (w tym sprzedane 13) · wróciło 6 · netto −25
2 pokoje
21 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 4 wróciło · netto −17
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 2 wróciło · netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
77 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 977 zł/m² oferty vs 8 918 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Flisacka 19F · 64 m | 9 | 10 010 | -9% |
| Grunwaldzka 129 · 912 m | 7 | 7 566 | -31% |
| Koronowska 3a · 288 m | 6 | 6 628 | -40% |
| Filtrowa 18 · 832 m | 6 | 17 040 | +55% |
| Flisacka 19E · 69 m | 5 | 10 452 | -5% |
| ul. Mściwoja 13 · 965 m | 5 | 10 173 | -7% |
| ul. Grunwaldzka 149 · 748 m | 3 | 8 815 | -20% |
| Mściwoja 11 · 964 m | 3 | 4 829 | -56% |
| Filtrowa 32 · 979 m | 3 | 4 542 | -59% |
| Elbląska 6 · 258 m | 2 | 5 737 | -48% |
| Młyńska 4 · 836 m | 2 | 5 626 | -49% |
| Filtrowa 26 · 885 m | 2 | 4 600 | -58% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 2 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 257 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.