Ceny mieszkań w Wrocławiu, Kowale – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
14 152 zł/m²
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 737 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
−31,2%
mediana za m²: transakcje I kw. 2023 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 125 000 zł
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
479 446 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
7 pierwotnych i 12 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
19
−41,7% r/r · rynek pierwotny 7 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
12
r/r: brak danych sprzed roku
Sprzedane (sty–paź 2026)
5
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
1
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
Wrocław, Kowale
Mediana ceny
Pierwotny
9 735zł/m²
▲ 4%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny |
|---|---|
| IV 2022 | 9 363 zł/m² (36) |
| I 2023 | 9 735 zł/m² (109) |
Wrocław, Kowale
Liczba ofert
Wrocław, Kowale
Struktura dostępnej oferty
Wrocław, Kowale
Dostępne oferty według liczby pokoi
Wrocław, Kowale
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 14 037 zł/m² | — | 1 |
| 2 pokoje | 13 800 zł/m² | 13 340 zł/m² | 2 |
| 3 pokoje | 14 920 zł/m² | 11 835 zł/m² | 1 |
| 4 pokoje i więcej | 14 094 zł/m² | 10 660 zł/m² | 14 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
13 912 zł/m²
6 ofert
Rynek wtórny
14 382 zł/m²
12 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 9 ogłoszeń: 7 potaniało, 1 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
BocianiaPierwotnyWrocław, Psie PoleOsiedle Bo · 4 pokoje · 83 m² · 1 piętroOsiedle BoPCG4 pokoje83 m²1 piętro28 paź 20261 100 000 zł13 314 zł/m² −7,4%
Psie PoleWtórnyWrocław4 pokoje · 83 m² · 1 piętro—4 pokoje83 m²1 piętro12 paź 20261 100 000 zł13 293 zł/m² −13,2%- BocianiaWtórnyWrocław, Psie Pole4 pokoje · 83 m² · 1 piętro—4 pokoje83 m²1 piętro12 paź 20261 500 000 zł18 083 zł/m² −7,4%
BocianiaWtórnyWrocław, Psie Pole4 pokoje · 83 m² · 1 piętro—4 pokoje83 m²1 piętro12 paź 20261 100 000 zł13 293 zł/m² −4,3%- BocianiaPierwotnyWrocław, Psie PoleOsiedle Bo · 4 pokoje · 83 m² · 1 piętroOsiedle BoPCG4 pokoje83 m²1 piętro6 paź 20261 500 000 zł18 083 zł/m² −2,6%
- BocianiaPierwotnyWrocław, Psie PoleOsiedle Bo · 4 pokoje · 83 m² · 1 piętroOsiedle BoPCG4 pokoje83 m²1 piętro6 paź 20261 150 000 zł13 904 zł/m² −3,2%
- BocianiaPierwotnyWrocław, Psie PoleOsiedle Bo · 4 pokoje · 83 m² · 1 piętroOsiedle BoPCG4 pokoje83 m²1 piętro6 paź 20261 050 000 zł12 707 zł/m² 0%
- BocianiaPierwotnyWrocław, Psie PoleOsiedle Bo · 4 pokoje · 83 m² · 1 piętroOsiedle BoPCG4 pokoje83 m²1 piętro6 paź 20261 150 000 zł13 921 zł/m² −1,8%
- BocianiaWtórnyWrocław, Psie Pole4 pokoje · 83 m² · 1 piętro—4 pokoje83 m²1 piętro1 paź 20261 050 000 zł12 689 zł/m² +1%
Wrocław, Kowale
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,7 lok./mies.).
Przydatne linki
Raport rynku: Wrocław, Kowale, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.