Ceny mieszkań w Rybniku – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
7 400 zł/m²
+6,4% r/r · rynek pierwotny 7 400 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
6 151 zł/m²
+1,6% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−16,9%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
503 580 zł
+5% r/r · rynek pierwotny 510 880 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
351 000 zł
+9,7% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
89 pierwotnych i 27 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
116
+23,6% r/r · rynek pierwotny 89 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
62
+383,3% r/r · rynek pierwotny 29 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
12
+50% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
7
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Rybnik
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 067 zł/m² (10) | — (9) |
| II 2016 | — (5) | 2 559 zł/m² (33) |
| III 2016 | — (3) | 2 591 zł/m² (33) |
| IV 2016 | 4 231 zł/m² (15) | 2 439 zł/m² (54) |
| I 2017 | 4 154 zł/m² (28) | 2 473 zł/m² (41) |
| II 2017 | 3 823 zł/m² (59) | 2 658 zł/m² (61) |
| III 2017 | 3 891 zł/m² (48) | 2 523 zł/m² (59) |
| IV 2017 | 3 905 zł/m² (37) | 2 578 zł/m² (48) |
| I 2018 | 4 077 zł/m² (19) | 2 722 zł/m² (83) |
| II 2018 | 3 728 zł/m² (32) | 2 655 zł/m² (76) |
| III 2018 | 3 860 zł/m² (41) | 2 747 zł/m² (68) |
| IV 2018 | 3 956 zł/m² (23) | 2 948 zł/m² (86) |
| I 2019 | 3 944 zł/m² (16) | 2 812 zł/m² (75) |
| II 2019 | 4 252 zł/m² (32) | 2 939 zł/m² (89) |
| III 2019 | 4 405 zł/m² (48) | 3 056 zł/m² (93) |
| IV 2019 | 4 483 zł/m² (59) | 3 094 zł/m² (82) |
| I 2020 | 4 596 zł/m² (45) | 3 251 zł/m² (92) |
| II 2020 | — (9) | 3 329 zł/m² (54) |
| III 2020 | 4 880 zł/m² (36) | 3 480 zł/m² (76) |
| IV 2020 | 4 626 zł/m² (32) | 3 325 zł/m² (86) |
| I 2021 | 5 069 zł/m² (62) | 3 381 zł/m² (101) |
| II 2021 | 5 222 zł/m² (67) | 3 604 zł/m² (114) |
| III 2021 | 5 166 zł/m² (66) | 3 839 zł/m² (118) |
| IV 2021 | 5 073 zł/m² (41) | 3 956 zł/m² (119) |
| I 2022 | 5 403 zł/m² (53) | 4 289 zł/m² (102) |
| II 2022 | 5 377 zł/m² (41) | 4 148 zł/m² (109) |
| III 2022 | 5 858 zł/m² (44) | 4 413 zł/m² (80) |
| IV 2022 | 5 623 zł/m² (49) | 4 260 zł/m² (78) |
| I 2023 | 5 953 zł/m² (22) | 4 148 zł/m² (101) |
| II 2023 | 7 276 zł/m² (61) | 4 437 zł/m² (100) |
| III 2023 | 7 029 zł/m² (48) | 4 508 zł/m² (84) |
| IV 2023 | 6 328 zł/m² (41) | 4 861 zł/m² (123) |
| I 2024 | 6 403 zł/m² (27) | 5 302 zł/m² (108) |
| II 2024 | 7 414 zł/m² (18) | 4 981 zł/m² (94) |
| III 2024 | 8 435 zł/m² (71) | 5 278 zł/m² (109) |
| IV 2024 | 6 976 zł/m² (43) | 5 042 zł/m² (73) |
| I 2025 | 6 736 zł/m² (33) | 5 259 zł/m² (82) |
| II 2025 | 7 227 zł/m² (38) | 5 329 zł/m² (89) |
| III 2025 | 8 628 zł/m² (52) | 5 134 zł/m² (93) |
| IV 2025 | 8 064 zł/m² (48) | 5 521 zł/m² (101) |
| I 2026 | 7 371 zł/m² (43) | 5 562 zł/m² (109) |
| II 2026 | 9 686 zł/m² (76) | 5 309 zł/m² (102) |
| III 2026 | 7 731 zł/m² (45) | 5 624 zł/m² (93) |
Rybnik
Liczba ofert
Rybnik
Struktura dostępnej oferty
Rybnik
Dostępne oferty według liczby pokoi
Rybnik
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Rybnik
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 6 000 zł/m² | 7 351 zł/m² | 5 |
| 2 pokoje | 6 532 zł/m² | 7 478 zł/m² | 14 |
| 3 pokoje | 7 400 zł/m² | 6 210 zł/m² | 60 |
| 4 pokoje i więcej | 7 610 zł/m² | 5 761 zł/m² | 28 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
7 400 zł/m²
82 ofert
Rynek wtórny
5 952 zł/m²
25 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 30 ogłoszeń: 17 potaniało, 13 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
NiedobczyceWtórnyRybnik3 pokoje · 59 m² · 3 piętro—3 pokoje59 m²3 piętro9 lis 2026270 000 zł4 592 zł/m² −5,3%
Sosnowa 20PierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa G · 3 pokoje · 67 m² · 2 piętroOsiedle Sosnowa GP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje67 m²2 piętro2 lis 2026636 310 zł9 500 zł/m² +25%
RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 76 m² · 3 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje76 m²3 piętro1 lis 2026565 286 zł7 400 zł/m² +1,4%- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 70 m² · 2 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje70 m²2 piętro1 lis 2026519 924 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 72 m² · 2 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje72 m²2 piętro1 lis 2026532 726 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 72 m² · 3 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje72 m²3 piętro1 lis 2026534 354 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 71 m² · 3 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje71 m²3 piętro1 lis 2026523 106 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 76 m² · 2 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje76 m²2 piętro1 lis 2026562 474 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 72 m² · 2 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje72 m²2 piętro1 lis 2026532 356 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 71 m² · 1 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje71 m²1 piętro1 lis 2026521 848 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 4 pokoje · 77 m² · 3 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.4 pokoje77 m²3 piętro1 lis 2026568 986 zł7 400 zł/m² +1,4%
- RybnikPierwotnyRybnik, Paruszowiec-PiaskiOsiedle Sosnowa · 3 pokoje · 72 m² · 3 piętroOsiedle SosnowaP.B.O. Trojan Sp. z o.o.3 pokoje72 m²3 piętro1 lis 2026531 394 zł7 400 zł/m² +1,4%
Rybnik
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,4 lok./mies.).
Osiedle Sosnowa - dubel
Paruszowiec-Piaski
P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 25 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
6 772 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 409 691 zł
Osiedle Sosnowa bud. B1, B2, C1, C2
Paruszowiec-Piaski
P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 29 / 3
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
1,3% oferty, mała próba · 10% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 862 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −15
- Cena od
- 375 458 zł
Osiedle Sosnowa
Paruszowiec-Piaski
P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 39 / 27
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
2,7% oferty, mała próba · 69% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 525 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +102▼ −0
- Cena od
- 519 924 zł
Osiedle Przedwiośnie
Ligota-Ligocka Kuźnia
Aj-Pl Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2021
- Oferta
- 21 / 6
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
5 852 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 210 600 zł
Osiedle Różane etap 5
Gotartowice
AWIM INWEST
- Termin oddania
III kw. 2025
- Oferta
- 6 / 0
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
za mało ofert na % · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −85
- Cena od
- 295 000 zł
Osiedle Sosnowa G
Paruszowiec-Piaski
P.B.O. Trojan Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 13 / 9
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
za mało ofert na % · 69% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 975 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +475▼ −33
- Cena od
- 503 500 zł
Boguszowicka
Ligota-Ligocka Kuźnia
KeFeBe – Management Sp. z o. o.
- Termin oddania
II kw. 2021
- Oferta
- 7 / 6
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
6 953 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 520 000 zł
Ceny w okolicy
- Paruszowiec-Piaski7 400 zł/m² · 67 ofert
- Ligota-Ligocka Kuźnia5 100 zł/m² · 12 ofert
- Rybnik-Północ6 533 zł/m² · 5 ofert
- Niedobczyce4 564 zł/m² · 5 ofert
- Gotartowice7 622 zł/m² · 5 ofert
- Śródmieściemała próba · 3 oferty
- Maroko-Nowinymała próba · 2 oferty
- Niewiadommała próba · 2 oferty
- Chwałowicemała próba · 1 oferta
- Rybnicka Kuźniamała próba · 1 oferta
- Stodołymała próba · 1 oferta
- Grabowniamała próba · 1 oferta
- Zebrzydowicemała próba · 1 oferta
- Zamysłówmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Raport rynku: Rybnik, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.