Ceny mieszkań w powiecie koszalińskim – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
18 450 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 18 450 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
6 105 zł/m²
+20,9% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−66,9%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
676 236 zł
−1,2% r/r · rynek pierwotny 685 110 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
365 000 zł
+31,5% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
365 pierwotnych i 66 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
431
−1,9% r/r · rynek pierwotny 365 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
87
−17,9% r/r · rynek pierwotny 23 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
16
−23,8% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
12
+9,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
powiat koszaliński
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | — (4) | 4 964 zł/m² (19) |
| I 2017 | — (6) | 3 015 zł/m² (42) |
| II 2017 | — (5) | 2 848 zł/m² (30) |
| III 2017 | 9 189 zł/m² (30) | 3 037 zł/m² (42) |
| IV 2017 | 7 388 zł/m² (27) | 2 899 zł/m² (33) |
| I 2018 | 7 286 zł/m² (18) | 2 989 zł/m² (29) |
| II 2018 | 13 787 zł/m² (19) | 6 345 zł/m² (36) |
| III 2018 | 7 458 zł/m² (14) | 2 897 zł/m² (44) |
| IV 2018 | 9 977 zł/m² (72) | 3 044 zł/m² (42) |
| I 2019 | 6 504 zł/m² (59) | 2 876 zł/m² (48) |
| II 2019 | 9 208 zł/m² (68) | 3 787 zł/m² (54) |
| III 2019 | 10 539 zł/m² (39) | 2 976 zł/m² (37) |
| IV 2019 | 7 750 zł/m² (31) | 3 992 zł/m² (68) |
| I 2020 | 6 942 zł/m² (69) | 3 459 zł/m² (33) |
| II 2020 | 7 585 zł/m² (71) | 3 338 zł/m² (36) |
| III 2020 | 8 050 zł/m² (99) | 4 914 zł/m² (53) |
| IV 2020 | 9 499 zł/m² (48) | 3 350 zł/m² (55) |
| I 2021 | 7 590 zł/m² (71) | 5 164 zł/m² (55) |
| II 2021 | 7 951 zł/m² (68) | 4 438 zł/m² (63) |
| III 2021 | 7 812 zł/m² (37) | 4 154 zł/m² (68) |
| IV 2021 | 9 281 zł/m² (84) | 4 182 zł/m² (49) |
| I 2022 | 11 740 zł/m² (133) | 4 259 zł/m² (39) |
| II 2022 | 9 392 zł/m² (24) | 4 481 zł/m² (62) |
| III 2022 | — (5) | 4 269 zł/m² (50) |
| IV 2022 | 10 406 zł/m² (46) | 4 723 zł/m² (36) |
| I 2023 | 10 281 zł/m² (27) | 4 998 zł/m² (48) |
| II 2023 | — (9) | 5 479 zł/m² (38) |
| III 2023 | 5 583 zł/m² (10) | 5 400 zł/m² (39) |
| IV 2023 | 6 653 zł/m² (25) | 4 978 zł/m² (40) |
| I 2024 | 6 626 zł/m² (15) | 4 772 zł/m² (56) |
| II 2024 | 12 890 zł/m² (19) | 4 498 zł/m² (49) |
| III 2024 | 13 877 zł/m² (20) | 5 349 zł/m² (55) |
| IV 2024 | 8 802 zł/m² (22) | 5 022 zł/m² (62) |
| I 2025 | 14 348 zł/m² (51) | 5 051 zł/m² (54) |
| II 2025 | 14 613 zł/m² (48) | 5 766 zł/m² (52) |
| III 2025 | 11 344 zł/m² (17) | 4 610 zł/m² (57) |
| IV 2025 | 7 800 zł/m² (23) | 5 182 zł/m² (50) |
| I 2026 | 9 578 zł/m² (24) | 5 234 zł/m² (57) |
| II 2026 | 7 738 zł/m² (19) | 5 921 zł/m² (62) |
| III 2026 | 8 073 zł/m² (21) | 5 067 zł/m² (62) |
powiat koszaliński
Liczba ofert
powiat koszaliński
Struktura dostępnej oferty
powiat koszaliński
Dostępne oferty według liczby pokoi
powiat koszaliński
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
powiat koszaliński
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
powiat koszaliński
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 18 450 zł/m² | 13 007 zł/m² | 129 |
| 2 pokoje | 17 500 zł/m² | 12 029 zł/m² | 218 |
| 3 pokoje | 20 370 zł/m² | 4 879 zł/m² | 65 |
| 4 pokoje i więcej | 13 212 zł/m² | 5 651 zł/m² | 5 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
18 450 zł/m²
352 ofert
Rynek wtórny
14 700 zł/m²
65 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 44 ogłoszeń: 15 potaniało, 28 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 48 m² · 1 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje48 m²1 piętro13 lis 2026665 126 zł13 935 zł/m² +1,3%- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 3 pokoje · 64 m² · parterLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park3 pokoje64 m²parter13 lis 2026863 556 zł13 426 zł/m² −7,4%
- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 39 m² · 2 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje39 m²2 piętro13 lis 2026575 825 zł14 769 zł/m² −7,4%
- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 39 m² · 3 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje39 m²3 piętro13 lis 2026605 530 zł15 463 zł/m² −7,4%
- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 48 m² · 3 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje48 m²3 piętro13 lis 2026706 083 zł14 769 zł/m² +0,8%
- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 39 m² · 2 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje39 m²2 piętro13 lis 2026573 314 zł14 769 zł/m² −7,4%
- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 48 m² · 2 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje48 m²2 piętro13 lis 2026679 522 zł14 213 zł/m² +1,2%
- Nadbrzeżna 52CPierwotnyGąskiLet's Sea Baltic Park II · 2 pokoje · 39 m² · 2 piętroLet's Sea Baltic Park IILet's Sea Baltic Park2 pokoje39 m²2 piętro11 lis 2026598 996 zł15 450 zł/m² 0%
Turystyczna 4PierwotnyGąskiTARASY GĄSKI · 2 pokoje · 39 m² · parterTARASY GĄSKIAT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje39 m²parter11 lis 2026514 400 zł13 285 zł/m² +9,1%- Turystyczna 4PierwotnyGąskiTARASY GĄSKI · 3 pokoje · 49 m² · 1 piętroTARASY GĄSKIAT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.3 pokoje49 m²1 piętro11 lis 2026686 200 zł14 021 zł/m² +10,7%
- Turystyczna 4PierwotnyGąskiTARASY GĄSKI · 3 pokoje · 38 m² · 2 piętroTARASY GĄSKIAT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.3 pokoje38 m²2 piętro11 lis 2026648 746 zł16 974 zł/m² +4,4%
- Turystyczna 4PierwotnyGąskiTARASY GĄSKI · 2 pokoje · 34 m² · 1 piętroTARASY GĄSKIAT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.2 pokoje34 m²1 piętro11 lis 2026496 800 zł14 514 zł/m² +19,2%
powiat koszaliński
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 12 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,7 lok./mies.).
The Blue
Mielno
Assethome – Przedstawiciel Dewelopera
- Termin oddania
I kw. 2026
- Oferta
- 153 / 41
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
21 940 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 522 893 zł
Hotel Mielno Fabryka Samolotów
Mielno
Arche S.A.
- Termin oddania
II kw. 2022
- Oferta
- 98 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
18 688 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 641 507 zł
Apartamenty Południowa
Sarbinowo
Ankra Plus Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2023
- Oferta
- 45 / 18
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
1,2% oferty, mała próba · 40% sprzedane
- Średnia cena za m²
14 419 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +167▼ −0
- Cena od
- 336 600 zł
Sosnova Park
Mielno
Fundusz Mieszkaniowo Handlowy Sp. z o. o.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 26 / 7
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.
10,8% oferty · 27% sprzedane
- Średnia cena za m²
18 331 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −194
- Cena od
- 618 581 zł
Zielona Marina - Apartamenty inwestycyjne
Mielno
Inwestycje Renata Bobruk
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 24 / 1
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
16 534 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −27
- Cena od
- 659 772 zł
TARASY GĄSKI
Gąski
AT Inwest Sp. z o.o. Sp. K.
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 25 / 5
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 20% sprzedane
- Średnia cena za m²
15 013 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +518▼ −0
- Cena od
- 421 500 zł
Let's Sea Baltic Park II
Gąski
Let's Sea Baltic Park
- Termin oddania
II kw. 2024
- Oferta
- 130 / 113
- Tempo sprzedaży
2,7 lok./mies.końcówka
zostało 16 · 87% sprzedane
- Średnia cena za m²
14 643 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +433▼ −652
- Cena od
- 447 579 zł
Villa Verona Mielno
Mielno
Villa Verona Mielno Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2023
- Oferta
- 54 / 39
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
za mało ofert na % · 72% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 270 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +503▼ −0
- Cena od
- 471 002 zł
Central Park Mielno
Mielno
Central Park Mielno
- Termin oddania
III kw. 2024
- Oferta
- 48 / 35
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
22 759 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 666 755 zł
Nadmorskie Apartamenty
Gąski
Metropolitan Development
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 12 / 1
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
2,8% oferty, mała próba · 8% sprzedane
- Średnia cena za m²
15 262 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −9
- Cena od
- 599 105 zł
Ceny w okolicy
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.