Dobre Miejsce Waniliowa – Raport listopad '26
ul. Waniliowa 13
Psie Pole, Wrocław
WraviaŚrednia cena za m²
12 977 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
385 984 zł
Dostępna oferta
30 / 36
83% w ofercie · 6 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(81%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
3/3(0%)
2 pokoje35-55 m² · 67% lokali
22/24(8%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
5/9(44%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 9.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
19 ofert
557 tys.–613 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
644 tys.–762 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje50–52 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje68 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | oddzielna | — | — | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
36 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
26 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
6 z 36 sprzedanych
17%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 3) · wróciło 2 · netto −7
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
471 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 977 zł/m² oferty vs 10 930 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Szałwiowa 6 · 262 m | 104 | 11 318 | -13% |
| Melisowa 11 · 842 m | 29 | 10 873 | -16% |
| Melisowa 1B · 850 m | 19 | 41 | -100% |
| ul. Bakaliowa · 77 m | 14 | 11 878 | -9% |
| Melisowa 9 · 844 m | 14 | 36 | -100% |
| Melisowa 2 · 902 m | 14 | 11 836 | -9% |
| Szałwiowa 17 · 390 m | 7 | 9 627 | -26% |
| Waniliowa 9H · 564 m | 7 | 12 235 | -6% |
| Waniliowa 9D · 567 m | 7 | 11 293 | -13% |
| Melisowa 6B · 921 m | 7 | 10 723 | -17% |
| Waniliowa 52 · 164 m | 6 | 12 178 | -6% |
| Waniliowa 9F · 564 m | 6 | 9 700 | -25% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 79 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
7 ofert
tu: 19
499 tys.–519 tys.
ta inwestycja: 557 tys.–613 tys.
3 pokoje
36 ofert
tu: 5
697 tys.–697 tys.
ta inwestycja: 644 tys.–762 tys.
4+ pokoje
17 ofert
782 tys.–878 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Waniliowa
PROFIT Development
Psie Pole · 70 m
- Oferta
- 108 / 67
- Średnia cena za m²
11 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +217▼ −53
- Cena od
- 471 000 zł
Lipa Piotrowska I
Milart Sp. z o.o.
Psie Pole · 280 m
- Oferta
- 110 / 84
- Średnia cena za m²
10 735 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +44▼ −0
- Cena od
- 536 800 zł
Wille Estezja
Platforma Mieszkaniowa
Psie Pole · 290 m
- Oferta
- 32 / 19
- Średnia cena za m²
9 709 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +224▼ −45
- Cena od
- 867 915 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.