Waniliowa – Raport listopad '26
ul. Waniliowa
Psie Pole, Wrocław
PROFIT DevelopmentŚrednia cena za m²
11 431 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +31
średnio +3,8% (+26 tys. zł)
▼ −6
średnio −2% (−12 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
471 000 zł
Dostępna oferta
41 / 108
38% w ofercie · 67 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
1/4(75%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
6/24(75%)
3 pokoje55-70 m² · 69% lokali
33/74(55%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
1/6(83%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 6.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (33 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
499 tys.–501 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
34 ofert
697 tys.–697 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje63–64 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
108 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
41 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
67 z 108 sprzedanych
62%
Średnio 4,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 16) · wróciło 2 · netto −14
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
▲ 2 wróciło · netto −11
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
463 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 431 zł/m² oferty vs 10 960 zł/m² w okolicy (+4%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Szałwiowa 6 · 315 m | 104 | 11 318 | -1% |
| Melisowa 11 · 901 m | 29 | 10 873 | -5% |
| Melisowa 1B · 915 m | 19 | 41 | -100% |
| ul. Bakaliowa · 84 m | 14 | 11 878 | +4% |
| Melisowa 9 · 906 m | 14 | 36 | -100% |
| Melisowa 2 · 967 m | 14 | 11 836 | +4% |
| Szałwiowa 17 · 452 m | 7 | 9 627 | -16% |
| Waniliowa 9H · 631 m | 7 | 12 235 | +7% |
| Waniliowa 9D · 634 m | 7 | 11 293 | -1% |
| Melisowa 6B · 984 m | 7 | 10 723 | -6% |
| Waniliowa 52 · 105 m | 6 | 12 178 | +7% |
| Waniliowa 9F · 631 m | 6 | 9 700 | -15% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 45 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
20 ofert
tu: 6
556 tys.–604 tys.
ta inwestycja: 499 tys.–501 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 34
649 tys.–897 tys.
ta inwestycja: 697 tys.–697 tys.
4+ pokoje
17 ofert
799 tys.–878 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dobre Miejsce Waniliowa
Wravia
Psie Pole · 70 m
- Oferta
- 36 / 6
- Średnia cena za m²
12 967 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −55
- Cena od
- 385 984 zł
Wille Estezja
Platforma Mieszkaniowa
Psie Pole · 310 m
- Oferta
- 32 / 19
- Średnia cena za m²
9 709 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +224▼ −45
- Cena od
- 867 915 zł
Lipa Piotrowska I
Milart Sp. z o.o.
Psie Pole · 330 m
- Oferta
- 110 / 84
- Średnia cena za m²
10 735 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +44▼ −0
- Cena od
- 536 800 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.