Osiedle Startowe – Raport listopad '26
ul. Zatorska
Psie Pole, Wrocław
Ronson Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 781 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +4,4% (+28 tys. zł)
▼ −43
średnio −7,2% (−54 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
390 284 zł
Dostępna oferta
138 / 187
74% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(83%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 19% lokali
5/35(86%)
2 pokoje35-55 m² · 28% lokali
40/52(23%)
3 pokoje55-70 m² · 46% lokali
79/86(8%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
14/14(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 30 z 35.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (79 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
39 ofert
545 tys.–584 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
88 ofert
666 tys.–787 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
787 tys.–826 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje28–30 m² | 2 pokoje31 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje79 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
187 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
136 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 187 sprzedanych
26%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 8) · wróciło 2 · netto −7
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
281 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
11 781 zł/m² oferty vs 11 733 zł/m² w okolicy (+0%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Zatorska 182 · 60 m | 64 | 11 984 | +2% |
| Zatorska 170 · 69 m | 63 | 11 630 | -1% |
| Zatorska 184 · 39 m | 20 | 12 544 | +7% |
| Zatorska 168 · 69 m | 18 | 11 202 | -5% |
| Zofii Gumińskiej 6 · 530 m | 16 | 12 044 | +2% |
| Odolanowska 57 · 550 m | 13 | 12 375 | +5% |
| ul. Zofii Gumińskiej 2 · 500 m | 10 | 11 351 | -4% |
| Zatorska 67c · 104 m | 8 | 11 873 | +1% |
| Zatorska 65c · 187 m | 5 | 420 | -96% |
| Zatorska 120 · 418 m | 4 | 9 498 | -19% |
| Wilanowska 57 · 427 m | 4 | 5 684 | -52% |
| Zatorska 61a · 238 m | 3 | 11 907 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 142 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 39
ta inwestycja: 545 tys.–584 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 88
ta inwestycja: 666 tys.–787 tys.
4+ pokoje
3 ofert
tu: 9
747 tys.–807 tys.
ta inwestycja: 787 tys.–826 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.