Lokum la Vida etap II – Raport listopad '26
ul. Lothara Herbsta 4
Psie Pole, Wrocław
Lokum DeweloperŚrednia cena za m²
12 881 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −6,5% (−50 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
704 000 zł
Dostępna oferta
4 / 97
4% w ofercie · 93 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 17% lokali
0/16(100%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
1/45(98%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
0/17(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
3/19(84%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 16.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (3 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
3 ofert
954 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–65 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje79–81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — | — |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
97 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
93 z 97 sprzedanych
96%
Średnio 6,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −4
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −4
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
152 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 881 zł/m² oferty vs 12 158 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Lothara Herbsta 4D · 11 m | 9 | 13 112 | +2% |
| Redycka 30b · 878 m | 9 | 11 736 | -9% |
| Sołtysowicka 29 · 184 m | 8 | 6 110 | -53% |
| ul. Rafała Wojaczka 17 · 278 m | 5 | 13 307 | +3% |
| Sołtysowicka 21ca · 421 m | 5 | 13 581 | +5% |
| Sołtysowicka 32c · 118 m | 4 | 12 908 | +0% |
| Sołtysowicka 32 · 172 m | 4 | 7 292 | -43% |
| Sołtysowicka 29g · 249 m | 4 | 14 710 | +14% |
| Rafała Wojaczka 3 · 263 m | 4 | 6 574 | -49% |
| Lekcyjna 12L · 499 m | 4 | 12 228 | -5% |
| Przejazdowa 13 · 719 m | 4 | 20 | -100% |
| Lothara Herbsta 6B · 81 m | 3 | 13 727 | +7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 44 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 44 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
629 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
21 ofert
824 tys.–1,2 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
17 ofert
tu: 3
1,05 mln–1,05 mln
ta inwestycja: 954 tys.–1,01 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.