Lokum la Vida – Raport listopad '26
ul. Lothara Herbsta
Psie Pole, Wrocław
Lokum DeweloperŚrednia cena za m²
13 605 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +8
średnio +13,9% (+106 tys. zł)
▼ −13
średnio −9% (−67 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
549 000 zł
Dostępna oferta
28 / 223
13% w ofercie · 195 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
0/4(100%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
13/121(89%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
15/71(79%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 12% lokali
0/27(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 4.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (15 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
629 tys.–637 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
814 tys.–849 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje63–65 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje75–77 m² | 4 pokoje79–81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | — | — |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
223 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
21 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
194 z 223 sprzedanych
87%
Średnio 13,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 164 (w tym sprzedane 149) · wróciło 67 · netto −97
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
44 zeszło
w tym sprzedane: 33
▲ 12 wróciło · netto −32
3 pokoje
83 zeszło
w tym sprzedane: 79
▲ 36 wróciło · netto −47
4+ pokoje
36 zeszło
w tym sprzedane: 36
▲ 18 wróciło · netto −18
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
139 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 605 zł/m² oferty vs 12 170 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Lothara Herbsta 4D · 143 m | 9 | 13 112 | -4% |
| Redycka 30b · 742 m | 9 | 11 736 | -14% |
| Sołtysowicka 29 · 220 m | 8 | 6 110 | -55% |
| ul. Rafała Wojaczka 17 · 141 m | 5 | 13 307 | -2% |
| Sołtysowicka 21ca · 551 m | 5 | 13 581 | -0% |
| Sołtysowicka 32c · 92 m | 4 | 12 908 | -5% |
| Sołtysowicka 32 · 152 m | 4 | 7 292 | -46% |
| Rafała Wojaczka 3 · 173 m | 4 | 6 574 | -52% |
| Sołtysowicka 29g · 297 m | 4 | 14 710 | +8% |
| Lekcyjna 12L · 376 m | 4 | 12 228 | -10% |
| Przejazdowa 13 · 672 m | 4 | 20 | -100% |
| Lothara Herbsta 6B · 57 m | 3 | 13 727 | +1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 29 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 629 tys.–637 tys.
3 pokoje
9 ofert
tu: 13
1,2 mln–1,3 mln
ta inwestycja: 814 tys.–849 tys.
4+ pokoje
20 ofert
1,05 mln–1,05 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.