Sudea – Raport listopad '26
ul. Sudecka
Krzyki, Wrocław
Colian DeveloperŚrednia cena za m²
22 600 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −23
średnio −9,6% (−86 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
496 316 zł
Dostępna oferta
45 / 67
67% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
8/8(0%)
2 pokoje35-55 m² · 24% lokali
12/16(25%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
3/8(62%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 52% lokali
22/35(37%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 8.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (22 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
11 ofert
683 tys.–826 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
929 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
1,69 mln–2,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
10 ofert
2,6 mln–2,85 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka47–48 m² | Kawalerka55 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje56–57 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje65 m² | 2 pokoje88 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje73–74 m² | 3 pokoje79–80 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje83 m² | 3 pokoje93 m² | 3 pokoje117 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje102–103 m² | 4 pokoje107 m² | 4 pokoje191 m² | 5 pokoi115 m² | 5 pokoi132 m² | 5 pokoi149 m² | 5 pokoi196 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
67 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 67 sprzedanych
33%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto −12
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −5
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −4
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
689 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 600 zł/m² oferty vs 13 379 zł/m² w okolicy (+69%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ślężna · 660 m | 172 | 13 930 | -38% |
| Pabianicka 27 · 917 m | 112 | 16 870 | -25% |
| Ślężna 120 · 660 m | 27 | 13 645 | -40% |
| Powstańców Śląskich 121 · 410 m | 13 | 910 | -96% |
| Gwiaździsta 66 · 871 m | 10 | 6 475 | -71% |
| Powstańców Śląskich 118 · 592 m | 8 | 9 095 | -60% |
| Powstańców Śląskich 111 · 637 m | 7 | 13 123 | -42% |
| Pabianicka 29 · 935 m | 7 | 17 220 | -24% |
| Wiśniowa 83 · 480 m | 6 | 12 | -100% |
| pl. Powstańców Śląskich 1 · 541 m | 6 | 6 560 | -71% |
| Ślężna 126B · 660 m | 6 | 14 000 | -38% |
| Wielka 27 · 721 m | 6 | 15 893 | -30% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 91 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
29 ofert
tu: 11
601 tys.–666 tys.
ta inwestycja: 683 tys.–826 tys.
2 pokoje
31 ofert
tu: 7
666 tys.–880 tys.
ta inwestycja: 929 tys.–1,1 mln
3 pokoje
31 ofert
tu: 4
1,02 mln–1,19 mln
ta inwestycja: 1,69 mln–2,06 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 10
ta inwestycja: 2,6 mln–2,85 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Wielka 16
Toscom Development
Krzyki · 770 m
- Oferta
- 106 / 24
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +17▼ −0
- Cena od
- 549 125 zł
Nowa Pabianicka
RealCo Property Investment and Development Sp. z o.o.
Krzyki · 890 m
- Oferta
- 190 / 170
- Średnia cena za m²
16 378 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +490▼ −1 460
- Cena od
- 635 641 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.