Sady Ursynów – Raport listopad '26
ul. Koprowskiego
Ursynów, Warszawa
ROBYGŚrednia cena za m²
20 608 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 041 023 zł
Dostępna oferta
4 / 99
4% w ofercie · 95 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
0/23(100%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
1/46(98%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
1/12(92%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 18% lokali
2/18(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 23.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
1,25 mln–2,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka66 m² | Kawalerka122 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje84 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
99 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
4 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
93 z 99 sprzedanych
94%
Średnio 6,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 24) · wróciło 0 · netto −24
Kawalerki
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
netto −9
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 9
netto −9
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
546 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 608 zł/m² oferty vs 13 624 zł/m² w okolicy (+51%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Hilarego Koprowskiego 4 · 97 m | 197 | 13 296 | -36% |
| Kłobucka 8B · 547 m | 48 | 84 | -100% |
| ul. Jurajska 3 · 469 m | 25 | 318 | -99% |
| ul. Kłobucka 8A · 504 m | 23 | 73 | -100% |
| ul. Pieskowa Skała 15 · 650 m | 18 | 218 | -99% |
| Nowy Służewiec 21 · 731 m | 15 | 17 476 | -15% |
| Kłobucka 8A · 549 m | 14 | 76 | -100% |
| ul. Kłobucka 6A · 201 m | 12 | 18 336 | -11% |
| Pieskowa Skała 7 · 370 m | 12 | 17 474 | -15% |
| Kłobucka 6E · 333 m | 11 | 19 706 | -4% |
| ul. Jurajska 4 · 413 m | 10 | 118 | -99% |
| ul. Złoty Potok 5 · 299 m | 9 | 262 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 61 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 1,25 mln–2,07 mln
2 pokoje
17 ofert
716 tys.–801 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
952 tys.–1,05 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,07 mln–1,39 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.