Sady Ursynów III – Raport listopad '26
ul. Koprowskiego
Ursynów, Warszawa
ROBYGŚrednia cena za m²
18 503 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
675 000 zł
Dostępna oferta
1 / 101
1% w ofercie · 100 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
1/46(98%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
0/44(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 5% lokali
0/5(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje79–80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
101 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
100 z 101 sprzedanych
99%
Średnio 7,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
530 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 503 zł/m² oferty vs 13 597 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Hilarego Koprowskiego 4 · 39 m | 197 | 13 296 | -28% |
| Kłobucka 8B · 479 m | 48 | 84 | -100% |
| ul. Jurajska 3 · 417 m | 25 | 318 | -98% |
| ul. Kłobucka 8A · 432 m | 23 | 73 | -100% |
| ul. Pieskowa Skała 15 · 598 m | 18 | 218 | -99% |
| Nowy Służewiec 21 · 653 m | 15 | 17 476 | -6% |
| Kłobucka 8A · 469 m | 14 | 76 | -100% |
| ul. Kłobucka 6A · 114 m | 12 | 18 336 | -1% |
| Pieskowa Skała 7 · 330 m | 12 | 17 474 | -6% |
| Kłobucka 6E · 269 m | 11 | 19 706 | +7% |
| ul. Jurajska 4 · 356 m | 10 | 118 | -99% |
| ul. Złoty Potok 5 · 248 m | 9 | 262 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
1,25 mln–2,07 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
716 tys.–805 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
30 ofert
953 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,07 mln–1,39 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.