Art Deco Grzybowska – Raport listopad '26
ul. Grzybowska 96
Wola, Warszawa
Terra Casa S.A.Średnia cena za m²
31 951 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio 0% (+399 zł)
▼ −5
średnio −0,1% (−1 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
864 548 zł
Dostępna oferta
36 / 77
47% w ofercie · 41 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(36%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
8/12(33%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
19/45(58%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
5/12(58%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
4/8(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
29 ofert
942 tys.–1,36 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
2,05 mln–2,38 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
2,56 mln–3,41 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka36–38 m² | Kawalerka38 m² | Kawalerka41–43 m² | Kawalerka45 m² | Kawalerka48 m² | Kawalerka63 m² | Kawalerka70 m² | 2 pokoje71 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje89 m² | 4 pokoje38 m² | 4 pokoje87–89 m² | 4 pokoje117 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | — | aneks | aneks | — | aneks | — |
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
77 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
36 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 77 sprzedanych
53%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 1 (w tym sprzedane 1) · wróciło 4 · netto +3
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 3 wróciło · netto +2
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
31 951 zł/m² oferty vs 25 534 zł/m² w okolicy (+25%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Krochmalna 61 · 502 m | 392 | 28 362 | -11% |
| Prosta 69C · 498 m | 156 | 24 914 | -22% |
| ul. Siedmiogrodzka 1 · 210 m | 23 | 4 566 | -86% |
| ul. Karolkowa 28 · 294 m | 22 | 22 555 | -29% |
| ul. Wronia 45 · 363 m | 21 | 379 | -99% |
| ul. Giełdowa 4A · 412 m | 20 | 11 016 | -66% |
| Grzybowska 85 · 78 m | 18 | 22 408 | -30% |
| Grzybowska 85A · 130 m | 18 | 175 | -100% |
| ul. Giełdowa 4B · 416 m | 14 | 268 | -99% |
| Przyokopowa 35 · 134 m | 11 | 833 | -97% |
| ul. Jaktorowska 5 · 98 m | 9 | 215 | -99% |
| Siedmiogrodzka 1 · 209 m | 9 | 1 154 | -96% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 192 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 23 inwestycje z 1 232 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
26 ofert
tu: 29
1,2 mln–1,42 mln
ta inwestycja: 942 tys.–1,36 mln
2 pokoje
123 ofert
1,26 mln–1,53 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
26 ofert
tu: 4
1,6 mln–1,79 mln
ta inwestycja: 2,05 mln–2,38 mln
4+ pokoje
17 ofert
tu: 3
1,97 mln–2,13 mln
ta inwestycja: 2,56 mln–3,41 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.