Nowa Brzoza – Raport listopad '26
ul. Małej Brzozy
Białołęka, Warszawa
Syrena Invest Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 787 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
453 616 zł
Dostępna oferta
63 / 63
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 21% lokali
13/13(0%)
2 pokoje35-55 m² · 48% lokali
30/30(0%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
12/12(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
8/8(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (30 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
462 tys.–491 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
585 tys.–699 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
755 tys.–887 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
1,1 mln–1,16 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–31 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
63 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
61 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 63 sprzedanych
0%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
574 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 787 zł/m² oferty vs 12 793 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Rzepichy 3 · 960 m | 112 | 13 805 | -7% |
| ul. Geometryczna 5A · 998 m | 37 | 13 559 | -8% |
| Głębocka 9B · 917 m | 23 | 250 | -98% |
| Geodezyjna 60A · 925 m | 22 | 10 158 | -31% |
| Geodezyjna 62B · 972 m | 20 | 11 372 | -23% |
| Geodezyjna 60 · 918 m | 19 | 10 680 | -28% |
| Skarbka z Gór 15F · 759 m | 18 | 103 | -99% |
| Geodezyjna 62A · 966 m | 18 | 5 654 | -62% |
| Skarbka z Gór 15N · 700 m | 17 | 170 | -99% |
| Głębocka 54C · 635 m | 13 | 1 587 | -89% |
| ul. Skarbka z Gór 15D · 797 m | 13 | 180 | -99% |
| Magiczna 20A · 923 m | 12 | 5 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 175 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
6 ofert
tu: 10
548 tys.–647 tys.
ta inwestycja: 462 tys.–491 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 14
ta inwestycja: 585 tys.–699 tys.
3 pokoje
17 ofert
tu: 29
584 tys.–747 tys.
ta inwestycja: 755 tys.–887 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 1,1 mln–1,16 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
LUMO - NOWOCZESNE MIESZKANIA
Warszawa · 430 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
14 936 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 540 387 zł
LUMO - NOWOCZESNE MIESZKANIA
Białołęka · 430 m
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
12 704 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 436 468 zł
Apartamenty Skarbka z Gór
BDC Development Sp. z o.o.
Białołęka · 440 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
10 733 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 592 056 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.