Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich II – Raport listopad '26
ul. Olimpijska
Mysiadło, Warszawa
PROFBUDŚrednia cena za m²
14 694 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio 0% (+1 zł)
▼ −31
średnio −3,2% (−25 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
467 203 zł
Dostępna oferta
186 / 228
82% w ofercie · 42 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(38%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
8/8(0%)
2 pokoje35-55 m² · 58% lokali
97/131(26%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
29/33(12%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
52/56(7%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 34 z 131.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (97 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
7 ofert
476 tys.–534 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
79 ofert
667 tys.–723 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
45 ofert
907 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,18 mln–2,45 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje53–54 m² | 2 pokoje56 m² | 2 pokoje59 m² | 2 pokoje65 m² | 2 pokoje76 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje82 m² | 3 pokoje90–91 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje119 m² | 4 pokoje129 m² | 5 pokoi109 m² | 5 pokoi145 m² | 5 pokoi154 m² | 5 pokoi162 m² | 5 pokoi169 m² | 5 pokoi176 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
228 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
146 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
42 z 228 sprzedanych
18%
Średnio 3,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 63 (w tym sprzedane 25) · wróciło 4 · netto −59
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
43 zeszło
w tym sprzedane: 20
▲ 2 wróciło · netto −41
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −11
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
219 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 694 zł/m² oferty vs 10 997 zł/m² w okolicy (+34%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mleczarska 68D · 957 m | 156 | 11 114 | -24% |
| Łabędzia 27B · 721 m | 14 | 1 017 | -93% |
| ul. Złotej Kaczki 1 · 677 m | 6 | 5 384 | -63% |
| Łabędzia 27A · 625 m | 4 | 11 148 | -24% |
| Złotej Kaczki 3 · 749 m | 4 | 7 735 | -47% |
| Złotej Kaczki 6 · 881 m | 4 | 13 196 | -10% |
| Mleczarska 68A · 988 m | 4 | 6 946 | -53% |
| Łabędzia 29 · 672 m | 3 | 11 445 | -22% |
| Cymbalistów 7F · 586 m | 2 | 15 249 | +4% |
| Łabędzia 25C · 635 m | 2 | 10 720 | -27% |
| Łabędzia 37 · 691 m | 2 | 7 329 | -50% |
| Topolowa 2 · 781 m | 2 | 12 810 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 64 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 139 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
18 ofert
tu: 7
482 tys.–545 tys.
ta inwestycja: 476 tys.–534 tys.
2 pokoje
43 ofert
tu: 79
658 tys.–734 tys.
ta inwestycja: 667 tys.–723 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 45
ta inwestycja: 907 tys.–1,01 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 15
ta inwestycja: 1,18 mln–2,45 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich II
PROFBUD
Lesznowola · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 630 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 467 203 zł
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich
PROFBUD
Mysiadło · 180 m
- Oferta
- 264 / 227
- Średnia cena za m²
17 339 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +878▼ −20
- Cena od
- 459 382 zł
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich
PROFBUD
180 m
- Oferta
- 21 / 18
- Średnia cena za m²
14 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +215▼ −0
- Cena od
- 674 039 zł
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich
PROFBUD
Lesznowola · 180 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
16 917 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 49 347 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.