Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich – Raport listopad '26
ul. Olimpijska
Mysiadło, Warszawa
PROFBUDŚrednia cena za m²
16 745 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +5,1% (+42 tys. zł)
▼ −19
średnio −6,7% (−50 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
459 382 zł
Dostępna oferta
37 / 264
14% w ofercie · 227 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
4/15(73%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
28/172(84%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
0/43(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
5/34(85%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 43 z 43.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (28 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
496 tys.–528 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
689 tys.–771 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka29 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34–35 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje91 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje84–86 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje88–89 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje103 m² | 5 pokoi119 m² | 5 pokoi132 m² | 5 pokoi135 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
264 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
227 z 264 sprzedanych
86%
Średnio 16,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 30 (w tym sprzedane 12) · wróciło 11 · netto −19
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
2 pokoje
22 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 8 wróciło · netto −14
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
268 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 745 zł/m² oferty vs 10 894 zł/m² w okolicy (+54%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mleczarska 68D · 871 m | 156 | 11 114 | -34% |
| ul. Mleczarska 68C · 935 m | 18 | 494 | -97% |
| Łabędzia 27B · 623 m | 14 | 1 017 | -94% |
| Raszyńska 14 · 993 m | 11 | 8 239 | -51% |
| Raszyńska 14A · 914 m | 10 | 2 387 | -86% |
| ul. Złotej Kaczki 1 · 608 m | 6 | 5 384 | -68% |
| ul. Raszyńska 16 · 999 m | 6 | 11 394 | -32% |
| Łabędzia 27A · 533 m | 4 | 11 148 | -33% |
| Złotej Kaczki 3 · 673 m | 4 | 7 735 | -54% |
| Złotej Kaczki 6 · 801 m | 4 | 13 196 | -21% |
| Mleczarska 68A · 907 m | 4 | 6 946 | -59% |
| Raszyńska 16C · 921 m | 4 | 7 976 | -52% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 187 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 262 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
21 ofert
tu: 4
476 tys.–534 tys.
ta inwestycja: 496 tys.–528 tys.
2 pokoje
106 ofert
tu: 16
661 tys.–721 tys.
ta inwestycja: 689 tys.–771 tys.
3 pokoje
45 ofert
907 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,18 mln–2,45 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich
PROFBUD
Lesznowola · 0 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
16 917 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 49 347 zł
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich
PROFBUD
0 m
- Oferta
- 21 / 18
- Średnia cena za m²
14 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +215▼ −0
- Cena od
- 674 039 zł
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich II
PROFBUD
Lesznowola · 180 m
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
15 630 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 467 203 zł
Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich II
PROFBUD
Mysiadło · 180 m
- Oferta
- 228 / 42
- Średnia cena za m²
14 713 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +62▼ −123
- Cena od
- 467 203 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.