Zielony Zakątek – Raport listopad '26
ul. Krańcowa 5
Włochy, Warszawa
Inwestor prywatnyŚrednia cena za m²
17 329 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 044 915 zł
Dostępna oferta
8 / 18
44% w ofercie · 10 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
2/6(67%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 67% lokali
6/12(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 6.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (6 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje63 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje77 m² | 3 pokoje86–87 m² | 3 pokoje94 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje116 m² | 4 pokoje121 m² | 5 pokoi121 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
18 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
10 z 18 sprzedanych
56%
Średnio 0,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 1 · netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 329 zł/m² oferty vs 15 512 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleje Jerozolimskie 190 · 480 m | 247 | 15 148 | -13% |
| Aleje Jerozolimskie 190B · 404 m | 63 | 16 264 | -6% |
| ul. Aleje Jerozolimskie 190D · 354 m | 50 | 16 513 | -5% |
| Aleje Jerozolimskie 190D · 294 m | 37 | 16 593 | -4% |
| Aleje Jerozolimskie 190E · 390 m | 35 | 16 219 | -6% |
| ul. Aleje Jerozolimskie 198P · 409 m | 34 | 15 751 | -9% |
| Aleje Jerozolimskie 198N · 436 m | 32 | 16 921 | -2% |
| ul. Wiktoryn 6A · 698 m | 30 | 18 925 | +9% |
| ul. Aleje Jerozolimskie 190C · 404 m | 25 | 16 011 | -8% |
| Aleje Jerozolimskie 190B · 411 m | 17 | 16 224 | -6% |
| Cietrzewia 33 · 138 m | 14 | 873 | -95% |
| Stawy 12 · 524 m | 14 | 15 084 | -13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 51 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 72 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
14 ofert
745 tys.–755 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
22 ofert
1,04 mln–1,1 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
1,51 mln–2 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Zielony Zakątek Krańcowa 5
Włochy · 30 m
- Oferta
- 8 / 0
- Średnia cena za m²
14 837 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 134 262 zł
Zielony Zakątek Krańcowa 5
Warszawa · 30 m
- Oferta
- 7 / 0
- Średnia cena za m²
17 264 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 134 262 zł
Popularna 35
Popularna 35 Sp. z o. o.
Włochy · 370 m
- Oferta
- 63 / 16
- Średnia cena za m²
18 792 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −31
- Cena od
- 624 960 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.