Trakt Lubelski - Etap III – Raport listopad '26
ul. Trakt Lubelski 181C
Wawer, Warszawa
PHU KONSTANS Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 800 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
590 916 zł
Dostępna oferta
6 / 37
16% w ofercie · 31 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 70% lokali
6/26(77%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
0/10(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 10 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
4 ofert
651 tys.–658 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42–43 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje60 m² | 4 pokoje59 m² | 5 pokoi81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
37 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
31 z 37 sprzedanych
84%
Średnio 2,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto 0
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
132 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
12 800 zł/m² oferty vs 14 304 zł/m² w okolicy (-11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Trakt Lubelski 181E · 68 m | 9 | 13 777 | +8% |
| Trakt Lubelski 181F · 86 m | 9 | 14 309 | +12% |
| Trakt Lubelski 181E · 53 m | 7 | 13 777 | +8% |
| Kwiatów Polskich 17 · 713 m | 4 | 11 594 | -9% |
| Trakt Lubelski 181F · 100 m | 3 | 14 309 | +12% |
| Wał Miedzeszyński 414B/16 · 605 m | 3 | 14 299 | +12% |
| Wiekowa 7 · 828 m | 3 | 15 989 | +25% |
| Masłowiecka 2D · 143 m | 2 | 8 600 | -33% |
| Przygodna 15E · 350 m | 2 | 15 650 | +22% |
| Zwoleńska 5G · 394 m | 2 | 15 300 | +20% |
| Trakt Lubelski 155E · 461 m | 2 | 11 460 | -11% |
| Pod Brzozami 82 · 470 m | 2 | 12 432 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 32 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 17 inwestycji z 158 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
17 ofert
655 tys.–689 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
tu: 4
738 tys.–797 tys.
ta inwestycja: 651 tys.–658 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Zielony Trakt
Amart Development Sp. z o.o.
Wawer · 250 m
- Oferta
- 26 / 25
- Średnia cena za m²
13 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 737 775 zł
Zielony Trakt
Amart Development Sp. z o.o.
Wawer · 260 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 971 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 737 775 zł
Zielony Trakt
Amart Development Sp. z o.o.
Warszawa · 260 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
13 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 737 775 zł
Zwoleńska Trakt
Mak Dom Holding S.A.
Wawer · 490 m
- Oferta
- 17 / 0
- Średnia cena za m²
15 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 596 298 zł
Zwoleńska Trakt
Mak Dom Holding S.A.
Warszawa · 490 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
14 493 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 596 298 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.