Gościniec 15 – Raport listopad '26
ul. Gościniec 15
Wesoła, Warszawa
PHU KONSTANS Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 100 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
537 985 zł
Dostępna oferta
6 / 19
32% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 90% lokali
4/17(76%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
2/2(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (4 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
5 ofert
707 tys.–722 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka43 m² | Kawalerka54 m² | 2 pokoje37 m² | 3 pokoje40–41 m² | 3 pokoje43–44 m² | 4 pokoje54–56 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
19 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
5 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 19 sprzedanych
68%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −3
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
167 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 100 zł/m² oferty vs 12 414 zł/m² w okolicy (+6%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kamyk 10 · 463 m | 20 | 218 | -98% |
| Jana Pawła II 80 · 705 m | 15 | 18 844 | +44% |
| Jeździecka 21C · 998 m | 14 | 6 697 | -49% |
| Mazowiecka 20 · 211 m | 12 | 6 330 | -52% |
| Majowa 5 · 595 m | 7 | 14 270 | +9% |
| Gościniec 80 · 322 m | 4 | 11 704 | -11% |
| Kamyk 8A · 422 m | 4 | 13 498 | +3% |
| Kamyk 8 · 468 m | 4 | 14 064 | +7% |
| Borkowska 3B · 559 m | 4 | 358 | -97% |
| Brzozowa 13 · 628 m | 4 | 9 435 | -28% |
| Brzozowa 15 · 654 m | 4 | 13 117 | +0% |
| Jana Pawła II 72 · 690 m | 4 | 17 495 | +34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
45 ofert
630 tys.–718 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
41 ofert
858 tys.–1,28 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
tu: 5
1,11 mln–1,15 mln
ta inwestycja: 707 tys.–722 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Rezydencja Miłosna
Dozbud Development
Wesoła · 750 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 886 800 zł
Rezydencja Miłosna
Dozbud Development
Warszawa · 750 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 886 800 zł
Rezydencja Miłosna (domy)
Wesoła · 750 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 522 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 335 150 zł
Rezydencja Miłosna
Dozbud Development
Wesoła · 780 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 886 800 zł
Apartamenty "Stara Miłosna"
Warszawa · 790 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
13 810 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 579 000 zł
Apartamenty "Stara Miłosna"
Wesoła · 790 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
14 056 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 579 000 zł
Greenwood Park
Greenwood
Wesoła · 950 m
- Oferta
- 108 / 37
- Średnia cena za m²
16 267 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +82▼ −229
- Cena od
- 607 450 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.