Greenwood Park – Raport listopad '26
ul. Jeździecka 26
Wesoła, Warszawa
GreenwoodŚrednia cena za m²
16 311 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +13,2% (+81 tys. zł)
▼ −10
średnio −11,6% (−82 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
607 450 zł
Dostępna oferta
71 / 108
66% w ofercie · 37 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(72%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
49/69(29%)
3 pokoje55-70 m² · 29% lokali
16/31(48%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
6/8(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 31.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (49 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
44 ofert
639 tys.–719 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
874 tys.–946 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,12 mln–1,14 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje44 m² | 2 pokoje47–48 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje80 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
108 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
62 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
37 z 108 sprzedanych
34%
Średnio 2,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 16) · wróciło 2 · netto −19
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 11
netto −12
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −5
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
329 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 311 zł/m² oferty vs 12 440 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Krokusów 3 · 654 m | 30 | 12 646 | -23% |
| Kamyk 10 · 729 m | 20 | 218 | -99% |
| Krokusów 1 · 665 m | 18 | 14 994 | -8% |
| Krokusów 5 · 664 m | 17 | 14 099 | -14% |
| Jana Pawła II 80 · 705 m | 15 | 18 844 | +16% |
| Jeździecka 21C · 266 m | 14 | 6 697 | -59% |
| Mazowiecka 20 · 950 m | 12 | 6 330 | -61% |
| Dworkowa 12 · 703 m | 10 | 1 226 | -93% |
| Dworkowa 10 · 633 m | 8 | 10 674 | -35% |
| Majowa 5 · 372 m | 7 | 14 270 | -13% |
| Ułańska 5 · 434 m | 7 | 11 223 | -31% |
| Rumiankowa 27 · 819 m | 6 | 2 056 | -87% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 6 inwestycji z 34 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 60 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 44
ta inwestycja: 639 tys.–719 tys.
3 pokoje
27 ofert
tu: 14
839 tys.–1,34 mln
ta inwestycja: 874 tys.–946 tys.
4+ pokoje
3 ofert
tu: 4
1,1 mln–1,19 mln
ta inwestycja: 1,12 mln–1,14 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty "Stara Miłosna"
Wesoła · 200 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
14 056 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 579 000 zł
Apartamenty "Stara Miłosna"
Warszawa · 200 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
13 810 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 579 000 zł
Rezydencja Miłosna
Dozbud Development
Wesoła · 330 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 886 800 zł
Rezydencja Miłosna (domy)
Wesoła · 330 m
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
19 522 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 335 150 zł
Rezydencja Miłosna
Dozbud Development
Wesoła · 330 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 886 800 zł
Rezydencja Miłosna
Dozbud Development
Warszawa · 330 m
- Oferta
- 2 / 0
- Średnia cena za m²
12 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 886 800 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.