Park Leśny Rembertów etap VII – Raport listopad '26
ul. Chełmżyńska 196
Rembertów, Warszawa
Park Leśny RembertówŚrednia cena za m²
16 517 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +1,6% (+7 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
445 665 zł
Dostępna oferta
3 / 6
50% w ofercie · 3 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 50% lokali
3/3(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 50% lokali
0/3(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 3.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (3 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
446 tys.–448 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 3 pokoje55–56 m² |
|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks |
| I | ||
| II | ||
| III | ||
| IV | ||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
6 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
3 z 6 sprzedanych
50%
Średnio 0,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 2 (w tym sprzedane 0) · wróciło 0 · netto −2
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
790 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 517 zł/m² oferty vs 12 838 zł/m² w okolicy (+29%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Chełmżyńska 196C · 154 m | 68 | 13 178 | -20% |
| Chełmżyńska 196D · 154 m | 67 | 13 116 | -21% |
| Chełmżyńska 196F · 283 m | 55 | 13 642 | -17% |
| ul. Chełmżyńska 196E · 241 m | 47 | 13 446 | -19% |
| Miła 6 · 493 m | 39 | 11 278 | -32% |
| Skrajna 7 · 512 m | 38 | 11 328 | -31% |
| Rotmistrza Witolda Pileckiego 1 · 519 m | 35 | 13 144 | -20% |
| Rotmistrza Witolda Pileckiego 1 · 521 m | 35 | 13 144 | -20% |
| Powstańców 4B · 192 m | 18 | 12 910 | -22% |
| ul. Skrajna 32C · 972 m | 16 | 11 944 | -28% |
| ul. Powstańców 15 · 503 m | 12 | 11 111 | -33% |
| Powstańców 15A · 426 m | 10 | 11 284 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 149 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 3
420 tys.–447 tys.
ta inwestycja: 446 tys.–448 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.