Next Ursus – Raport listopad '26
ul. Posag 7 Panien 18
Ursus, Warszawa
DeveliaŚrednia cena za m²
13 862 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
608 972 zł
Dostępna oferta
19 / 274
7% w ofercie · 255 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
0/15(100%)
2 pokoje35-55 m² · 59% lokali
1/161(99%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
18/97(81%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 15.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (18 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
18 ofert
819 tys.–859 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje59–60 m² | 4 pokoje63–64 m² | 5 pokoi96 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | — | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | — |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
274 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
19 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
255 z 274 sprzedanych
93%
Średnio 18,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
13 862 zł/m² oferty vs 14 292 zł/m² w okolicy (-3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kompanii AK „Goplana” 9B · 292 m | 194 | 12 604 | -9% |
| Kompanii AK „Goplana” 9 · 298 m | 181 | 14 507 | +5% |
| Kompanii AK „Goplana” 9A · 294 m | 166 | 14 629 | +6% |
| ul. Herbu Oksza 25 · 135 m | 39 | 178 | -99% |
| ul. Herbu Oksza 29 · 32 m | 21 | 217 | -98% |
| Edwarda Habicha 18 · 168 m | 17 | 227 | -98% |
| ul. Herbu Oksza 27 · 68 m | 15 | 16 987 | +23% |
| Herbu Oksza 29 · 15 m | 14 | 7 764 | -44% |
| Kompanii AK „Goplana” 7 · 232 m | 14 | 16 392 | +18% |
| Edwarda Habicha 23 · 165 m | 12 | 14 824 | +7% |
| Posag 7 Panien 5 · 288 m | 12 | 16 852 | +22% |
| ul. Posag 7 Panien 12 · 206 m | 11 | 230 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 42 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 225 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
464 tys.–529 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
7 ofert
676 tys.–714 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
tu: 18
838 tys.–865 tys.
ta inwestycja: 819 tys.–859 tys.
4+ pokoje
21 ofert
909 tys.–934 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.