Bulwary Praskie etap K i L – Raport listopad '26
ul. Jagiellońska
Praga-Północ, Warszawa
Mennica Polska S.A.Średnia cena za m²
22 967 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 246 336 zł
Dostępna oferta
12 / 533
2% w ofercie · 521 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(30%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
0/82(100%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
0/261(100%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
7/107(93%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
5/83(94%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 82 z 82.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (7 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
5 ofert
1,26 mln–1,27 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
2,33 mln–3,58 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka29 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka33–34 m² | Kawalerka36–38 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje44–45 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje78–79 m² | 4 pokoje66–68 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje81–83 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje98–100 m² | 4 pokoje101–102 m² | 4 pokoje103–105 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje114 m² | 4 pokoje119–120 m² | 4 pokoje129 m² | 4 pokoje147 m² | 5 pokoi246 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| XII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
533 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
9 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
521 z 533 sprzedanych
98%
Średnio 37,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 1) · wróciło 4 · netto −5
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −1
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 967 zł/m² oferty vs 14 657 zł/m² w okolicy (+57%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Oliwska 5C · 964 m | 251 | 14 796 | -36% |
| Warszawski Świt 12A · 973 m | 165 | 12 922 | -44% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 605 m | 151 | 14 975 | -35% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 583 m | 81 | 15 042 | -35% |
| ul. Jagiellońska 77 · 318 m | 25 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 77 · 319 m | 23 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 83 · 112 m | 16 | 18 143 | -21% |
| Jagiellońska 79 · 242 m | 7 | 16 966 | -26% |
| Aleksandra Kotsisa 8A · 692 m | 7 | 72 | -100% |
| ul. Jagiellońska 81 · 181 m | 6 | 17 024 | -26% |
| Warszawski Świt 7 · 889 m | 6 | 16 550 | -28% |
| Jagiellońska 81A · 160 m | 5 | 17 571 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 580 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 992 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
69 ofert
614 tys.–676 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
249 ofert
724 tys.–785 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
198 ofert
tu: 5
1,14 mln–1,26 mln
ta inwestycja: 1,26 mln–1,27 mln
4+ pokoje
64 ofert
tu: 4
1,64 mln–3,35 mln
ta inwestycja: 2,33 mln–3,58 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bulwary Praskie etap K i L
Mennica Polska S.A.
Praga-Północ · 0 m
- Oferta
- 372 / 65
- Średnia cena za m²
17 968 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +41▼ −144
- Cena od
- 578 930 zł
Bulwary Praskie etap I i J
Mennica Polska S.A.
Praga-Północ · 140 m
- Oferta
- 407 / 39
- Średnia cena za m²
18 585 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +105▼ −157
- Cena od
- 578 930 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.