Splot Wola – Raport listopad '26
ul. Sowińskiego 28
Wola, Warszawa
Matexi Polska Sp. z o.o.Średnia cena za m²
22 777 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +26
średnio +2% (+20 tys. zł)
▼ −5
średnio −3,2% (−36 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
110 680 zł
Dostępna oferta
23 / 120
19% w ofercie · 97 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 61% lokali
19/73(74%)
3 pokoje55-70 m² · 17% lokali
1/20(95%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 23% lokali
3/27(89%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (19 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
7 ofert
901 tys.–964 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
2,27 mln–2,69 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje72–73 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje88–90 m² | 4 pokoje91 m² | 5 pokoi106 m² | 5 pokoi124 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | — | aneks | — | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
120 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
23 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
97 z 120 sprzedanych
81%
Średnio 6,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 24) · wróciło 10 · netto −14
2 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 20
▲ 7 wróciło · netto −13
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
22 777 zł/m² oferty vs 11 451 zł/m² w okolicy (+99%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Jana Kazimierza 43 · 202 m | 390 | 10 896 | -52% |
| Sztuk Pięknych 4 · 315 m | 40 | 116 | -100% |
| Jana Kazimierza 60 · 181 m | 26 | 404 | -98% |
| Jana Kazimierza 47 · 254 m | 25 | 120 | -100% |
| Jana Kazimierza 64A · 355 m | 20 | 13 827 | -39% |
| ul. Jana Kazimierza 53A · 387 m | 18 | 19 662 | -14% |
| Józefa Sowińskiego 24 · 85 m | 16 | 318 | -99% |
| Jana Kazimierza 48 · 143 m | 16 | 23 728 | +4% |
| Jana Kazimierza 45 · 232 m | 16 | 87 | -100% |
| ul. Symboliczna 3 · 366 m | 16 | 19 763 | -13% |
| ul. Kacpra Karlińskiego 4 · 226 m | 15 | 23 | -100% |
| Goleszowska 1 · 247 m | 12 | 20 049 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 168 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
28 ofert
683 tys.–932 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
68 ofert
tu: 7
899 tys.–1,04 mln
ta inwestycja: 901 tys.–964 tys.
3 pokoje
57 ofert
1,2 mln–1,29 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
tu: 3
1,53 mln–2,34 mln
ta inwestycja: 2,27 mln–2,69 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
CityFlow etap II
Okam Capital Sp. z o.o.
Wola · 620 m
- Oferta
- 272 / 271
- Średnia cena za m²
21 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2 000
- Cena od
- 2 411 430 zł
Apartamenty Nakielska
PROFIT Development
Wola · 660 m
- Oferta
- 214 / 128
- Średnia cena za m²
20 713 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +279▼ −0
- Cena od
- 837 638 zł
Westo Wola
Alides
Wola · 660 m
- Oferta
- 135 / 43
- Średnia cena za m²
23 161 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +259▼ −0
- Cena od
- 618 524 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.