CityFlow etap II – Raport listopad '26
ul. Redutowa 7
Wola, Warszawa
Okam Capital Sp. z o.o.Średnia cena za m²
21 000 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
2 411 430 zł
Dostępna oferta
1 / 272
0% w ofercie · 271 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
0/39(100%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
0/104(100%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
0/44(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
1/85(99%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 39 z 39.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka43 m² | Kawalerka197 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51–53 m² | 2 pokoje54–55 m² | 2 pokoje56–57 m² | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje65 m² | 2 pokoje68 m² | 2 pokoje71 m² | 2 pokoje87 m² | 2 pokoje89 m² | 2 pokoje126 m² | 3 pokoje32 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje74 m² | 3 pokoje76–78 m² | 3 pokoje79–81 m² | 3 pokoje87 m² | 3 pokoje89 m² | 3 pokoje92–94 m² | 3 pokoje97 m² | 3 pokoje117 m² | 4 pokoje48 m² | 4 pokoje56–57 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje93 m² | 4 pokoje106 m² | 4 pokoje115–117 m² | 4 pokoje126 m² | 4 pokoje132 m² | 8 pokoi197 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
272 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
1 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
271 z 272 sprzedanych
100%
Średnio 19,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −4
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
21 000 zł/m² oferty vs 15 833 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Redutowa 11 · 45 m | 550 | 114 | -100% |
| Redutowa 11A · 85 m | 247 | 18 579 | -12% |
| Nakielska 1B · 102 m | 3 | 23 970 | +14% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 77 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 100 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
29 ofert
967 tys.–1,06 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
43 ofert
1,21 mln–1,28 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
2,28 mln–2,44 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.