Piastova Osada 2 – Raport listopad '26
ul. Henryka II Pobożnego 50-52
Ursus, Warszawa
Grupa Victoria DomŚrednia cena za m²
15 654 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +2,8% (+17 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
447 641 zł
Dostępna oferta
90 / 110
82% w ofercie · 20 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(12%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 37% lokali
30/41(27%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
36/43(16%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
14/15(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
10/11(9%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 41.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (36 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
454 tys.–561 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
46 ofert
531 tys.–627 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
24 ofert
781 tys.–845 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
16 ofert
955 tys.–1,01 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje26 m² | 2 pokoje29–31 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje63 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje69–71 m² | 4 pokoje71–72 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
110 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
78 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
20 z 98 sprzedanych
20%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 20) · wróciło 0 · netto −20
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 13
netto −13
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
251 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 654 zł/m² oferty vs 13 101 zł/m² w okolicy (+20%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Henryka I Brodatego 51 · 484 m | 73 | 12 546 | -20% |
| ul. Henryka I Brodatego 53 · 602 m | 19 | 14 196 | -9% |
| Konotopska 1A · 984 m | 14 | 5 690 | -64% |
| ul. Henryka I Brodatego 16 · 195 m | 12 | 11 830 | -24% |
| ul. Magnacka 6 · 743 m | 9 | 15 060 | -4% |
| Warszawska 58C · 963 m | 8 | 7 904 | -50% |
| Magnacka 7 · 860 m | 7 | 15 543 | -1% |
| Konotopska 1A · 984 m | 7 | 248 | -98% |
| Henryka I Brodatego 16B · 162 m | 6 | 12 715 | -19% |
| Henryka I Brodatego 18 · 195 m | 6 | 14 021 | -10% |
| Magnacka 4 · 819 m | 6 | 14 571 | -7% |
| ul. Magnacka 5 · 888 m | 6 | 14 470 | -8% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 52 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 79 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 454 tys.–561 tys.
2 pokoje
23 ofert
tu: 46
528 tys.–558 tys.
ta inwestycja: 531 tys.–627 tys.
3 pokoje
27 ofert
tu: 24
838 tys.–1,1 mln
ta inwestycja: 781 tys.–845 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 16
ta inwestycja: 955 tys.–1,01 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.