Fasolowa 29 – Raport listopad '26
ul. Fasolowa 29
Włochy, Warszawa
FASOLOWA RESIDENCE SP. Z O.O.Średnia cena za m²
25 913 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
575 000 zł
Dostępna oferta
12 / 16
75% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 75% lokali
11/12(8%)
2 pokoje35-55 m² · 19% lokali
1/3(67%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
616 tys.–718 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka36 m² | 2 pokoje52 m² | 4 pokoje125 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III | |||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
16 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 16 sprzedanych
25%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 4) · wróciło 0 · netto −4
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
784 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
25 913 zł/m² oferty vs 14 479 zł/m² w okolicy (+79%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Przy Forcie 2 · 654 m | 60 | 16 150 | -38% |
| ul. Wiosny Ludów 1 · 720 m | 43 | 14 472 | -44% |
| Przy Forcie 2 · 622 m | 35 | 15 993 | -38% |
| Przy Forcie 10 · 451 m | 27 | 15 596 | -40% |
| Solipska 1 · 381 m | 26 | 15 035 | -42% |
| Wiosny Ludów 1B · 603 m | 22 | 14 890 | -43% |
| Bolesława Chrobrego 16 · 677 m | 22 | 15 731 | -39% |
| ul. Wiosny Ludów 1C · 597 m | 20 | 14 295 | -45% |
| Bolesława Chrobrego 4A · 813 m | 18 | 305 | -99% |
| Bolesława Chrobrego 40 · 485 m | 16 | 9 125 | -65% |
| ul. Skoroszewska 1A · 834 m | 15 | 14 144 | -45% |
| ul. Skoroszewska 4 · 851 m | 13 | 13 524 | -48% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 239 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 248 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
tu: 4
465 tys.–534 tys.
ta inwestycja: 616 tys.–718 tys.
2 pokoje
123 ofert
653 tys.–729 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
67 ofert
864 tys.–976 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
32 ofert
1,11 mln–1,37 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.