Karczewska 9 – Raport listopad '26
ul. Karczewska 9
Praga-Południe, Warszawa
EKOPARKŚrednia cena za m²
18 190 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +5,1% (+64 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,6% (−41 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
535 908 zł
Dostępna oferta
57 / 63
90% w ofercie · 6 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(20%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
2/2(0%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
39/40(2%)
3 pokoje55-70 m² · 2% lokali
1/1(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 32% lokali
15/20(25%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (39 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
31 ofert
815 tys.–868 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
16 ofert
939 tys.–1,17 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,34 mln–1,35 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje83–84 m² | 4 pokoje85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
63 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
50 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
6 z 63 sprzedanych
10%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 12 (w tym sprzedane 4) · wróciło 2 · netto −10
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 190 zł/m² oferty vs 12 916 zł/m² w okolicy (+41%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lubiniecka 12 · 643 m | 68 | 9 077 | -50% |
| ul. Grochowska 207 · 608 m | 52 | 16 026 | -12% |
| Komorska 11/15 · 692 m | 43 | 14 | -100% |
| Kobielska 6 · 675 m | 40 | 5 | -100% |
| Aleja Stanów Zjednoczonych 72 · 657 m | 28 | 14 237 | -22% |
| Grochowska 207 · 585 m | 17 | 14 091 | -23% |
| Krypska 21 · 561 m | 15 | 15 163 | -17% |
| Kobielska 6 · 674 m | 15 | 5 | -100% |
| Ostrobramska 100 · 682 m | 15 | 10 498 | -42% |
| Ostrobramska 102 · 679 m | 14 | 10 000 | -45% |
| Karczewska 7 · 24 m | 13 | 15 965 | -12% |
| Mlądzka 29 · 282 m | 12 | 18 510 | +2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 203 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 279 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
7 ofert
582 tys.–685 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
108 ofert
tu: 31
904 tys.–962 tys.
ta inwestycja: 815 tys.–868 tys.
3 pokoje
83 ofert
tu: 16
1,24 mln–1,36 mln
ta inwestycja: 939 tys.–1,17 mln
4+ pokoje
5 ofert
tu: 3
1,51 mln–1,57 mln
ta inwestycja: 1,34 mln–1,35 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Osiedle Omulewska
Praga-Południe · 170 m
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
14 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 588 588 zł
Omulewska
Unidevelopment S.A.
Praga-Południe · 180 m
- Oferta
- 237 / 64
- Średnia cena za m²
20 457 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +209▼ −275
- Cena od
- 529 883 zł
Krypska 33
MK Residential
Praga-Południe · 440 m
- Oferta
- 23 / 10
- Średnia cena za m²
18 019 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −0
- Cena od
- 639 448 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.